Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern, Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer70 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment im zweiten Obergeschoss in Pueblo 9 ist Teil einer Anlage mit 111 Einheiten mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und 70m2 Wohnfläche. Der Komplex umfasst Apartments, Erdgeschoss-Einheiten und Penthäuser, alle mit Klimaanlage, elektrischen Jalousien, Einbauschränken und Geräten zur Standardausstattung. Einheiten sind auch vollständig möbliert erhältlich. Der Preis pro m2 beträgt ca. EUR 3.286.Pueblo 9 liegt in der Hügelgemeinde San Miguel de Salinas in der Provinz Alicante. Das Stadtzentrum mit lokalen Geschäften, Bars und dem wöchentlichen Markt auf der Plaza de la Constitución ist leicht zu Fuß erreichbar. Die Strände von Torrevieja und die Laguna Salada de Torrevieja sind mit dem Auto erreichbar, und das Gebiet grenzt an die südliche Costa Blanca. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ca. 35 Minuten Fahrtzeit entfernt.Als Neubau gilt die MwSt. von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer, was EUR 23.000 zum Kaufpreis addiert. Notargebühren werden auf EUR 600 bis EUR 1.200 geschätzt und Grundbuchgebühren auf EUR 400 bis EUR 800. Anwaltsgebühren betragen typischerweise 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit mit EUR 0 pro Monat festgelegt und die Grundsteuer wurde noch nicht ermittelt. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 64010793-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Elektrische Rollläden
Einbauschränke
Fitted appliances
Two bedrooms
Two bathrooms
Second floor
Neubau
Option to purchase furnished
Children's play area
Communal gardens
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| Total | ~€30,833 (13.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,286
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+99%
Über Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 230.000 an?
Bei diesem Neubau fällt die MwSt. von 10% an, was EUR 23.000 beträgt. Sie sollten auch Notargebühren von EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Anwaltsgebühren von ca. 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (ca. EUR 2.300 plus MwSt.) einplanen. Die Gesamtnebenkosten liegen typischerweise bei EUR 26.000 bis EUR 27.500.
Können Nicht-Resident:innen eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel bis zu 60-70% des Kaufpreises an Nicht-Resident:innen, was bedeutet, dass eine Eigenkapitalquote von 30-40% erforderlich ist. Bei EUR 230.000 entspricht dies EUR 69.000 bis EUR 92.000. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Kreditnehmer:in-Profil variieren.
Welche laufenden Kosten entstehen jährlich für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsbeiträge betragen derzeit EUR 0 pro Monat für diese Anlage. Die jährliche Grundsteuer wurde noch nicht ermittelt und wird bestätigt, sobald die Immobilie registriert ist. Verträge für Wasser- und Stromversorgung werden bei Übergabe abgeschlossen.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. OceanHome kann eine Live-Video-Besichtigung der Mustereinheit oder des Entwicklungsgeländes zu einem Zeitpunkt arrangieren, der Ihnen passt, sowie persönliche Besuche. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
San Miguel de Salinas ist eher eine Wohn- und Landgemeinde als ein touristisches Ziel mit hohem Aufkommen, aber seine Nähe zu Torrevieja und der Südküste der Costa Blanca könnte Nachfrage nach Mittelfrist- oder Langzeitvermietungen generieren. Für kurzfristige Ferienvermietungen wäre eine Tourismuslizenz erforderlich, und die Berechtigung hängt von den örtlichen Planungsvorschriften ab. Wir empfehlen, vor dem Kauf unabhängige Beratung zu den Vermietungsaussichten einzuholen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die in Spanien oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erhältlich ist. Nach Einigung auf den Kauf sichert eine Reservierungskaution die Immobilie, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar am Übergabetermin bezahlt, wenn das Eigentum auf Sie übergeht. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 70 m²
- Energieausweis
- G
