Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen kattohuoneisto, La Torre de la Horadada
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet144 m²
Kuvaus
Tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kattohuoneisto sijaitsee uusien rakennusten kompleksin kolmannessa kerroksessa, jossa on yhteensä 24 asuntoa ja joka on vain 250 metrin päässä merestä La Torre de la Horadadassa. Huoneiston kokonaisrakennusala on 144 m2 ja se sisältää yksityisen aurinkoterrassin ylemmällä tasolla. Sisustus tulee täysin kalustettuna ja varustettu modernilla kodinkoneilla, sisäänrakennetuilla vaatekaapit ja lattialämmityksellä. Ilmasointilaitteiden esiasennus on sisällytetty kaikkialle.La Torre de la Horadada sijaitsee Costa Blancan eteläosassa, noin 5 kilometrin päässä Pilar de la Horadadan keskustasta. Playa de la Torre de la Horadada ja Playa de Mil Palmeras ovat molemmat kävelymatkan päässä kompleksista. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat Avenida del Puertolla, ovat saavutettavissa ilman autoa. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin matkan päässä autolla.Hintaan EUR 479.900 neliömetriä kohti hinta on noin EUR 3.333. Uusien rakennusten kiinteistönä Alicanten maakunnassa sovelletaan arvonlisäveroa 10 % perintökaaren sijasta, mikä vastaa noin EUR 47.990. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600-1.200, kiinteistörekisteri maksut EUR 400-800, ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % ostohinnan ja arvonlisäveron summasta. Yhteisönmaksut on tällä hetkellä asetettu EUR 0 kuukaudessa, eikä IBI:tä (kiinteistöveroa) ole vielä arvioitu tälle uudelle kiinteistölle. Energialuokitus on G. La Torre de la Horadada on tunnettu lyhytaikaisen vuokrauksen alue, ja läheisyys rannalle tekee tästä kattohuoneistosta sopivan loma-asunnoksi, kun sitä ei käytetä henkilökohtaisesti.Yhteisiin alueisiin kuuluvat maisemoidulla altaalla varustettu alue, kuntosali, poreallas ja lasten leikkipuisto. Aurinkoterassi tarjoaa yksityisen kattoterassin ulkoalueeksi rakennuksen muun osan yläpuolella. Autotalli sisältyy kiinteistöön.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 144 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73811377-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Private solarium
Communal gym
Communal jacuzzi
Children's playground
Fully furnished
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Lattialämmitys
Air conditioning pre-installation
Garage parking
Landscaped communal gardens
Hissi
250 m from the beach
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8557, -0.7661
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,189 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,807 |
| Total | ~€62,596 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,333
Pilar de la Horadada keskim.
~€1,650
Ero
+102%
Tietoa alueesta Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamisesta aiheutuu kuluja kysytyn hinnan lisäksi?
Uusina rakennuksina Alicanten maakunnassa maksat arvonlisäveroa 10 % siirtoveron (ITP) sijasta, mikä vastaa tällä kiinteistöllä noin EUR 47.990. Lisäkuluihin kuuluvat notaarikulut EUR 600-1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400-800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % ostohinnan ja arvonlisäveron summasta. Varaa ostamisesta aiheutuvia kokonaiskuluja noin 12-13 % myyntihintaa korkeammaksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tällä hetkellä lainoja ei-asukkaille kiinteistöille, kuten tälle EUR 479.900 hintaiselle. Ei-asukkailta vaaditaan tyypillisesti 30-40 % käsiraha, mikä tarkoittaa, että tarvitsisit etukäteen EUR 143.970 ja EUR 191.960 välillä. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainatariffat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5-4,5 % välillä. Voimme yhdistää sinut asiantuntevien asuntolainameklareita, joilla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisönmaksut on lueteltu tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa tälle projektille; vahvista lopullinen luku kehittäjän kanssa ennen sopimuksen tekemistä. IBI:tä (vuosittaista kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusi kiinteistö; oikeudellinen neuvonantajasi voi pyytää arviota Pilar de la Horadadan paikalliselta kaupungintalolta. Sinun tulisi myös varata joka vuosi kodin vakuutus ja peruspalvelumaksut.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden avulla?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmouksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa La Torre de la Horadadan välittömästi. Agentit voivat näyttää sinulle kehitysalueen ja kattohuoneiston live-videopuhelun kautta, kattaen sisätilojen pohjapiirrustuksen, aurinkoterrassin, yhteisalueita ja lähiympäristöä. Ota yhteyttä meille aikataulun sopimiseksi tai pyydä tallennettua kierrosta.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
La Torre de la Horadada on vakiintunut matkailukohde Costa Blancan eteläosassa, jossa kysyntä on keskittynyt kesäkuukausille sekä kotimaisista että Pohjois-Euroopan matkailijoista. Ranta on 250 metrin päässä, mikä on vahva vetävä tekijä lyhytaikaisille loma-asunto vuokrille. Laillisen turistivuokrauksen harjoittamiseksi Valensian yhteisössä sinun täytyy rekisteröidä omaisuus ja saada turistilupa Generalitat Valencianalta. Suosittelemme puhumaan paikallisen omaisuuden hoitajan kanssa realistisista käyttöasteiden ja hinnoittelun ennusteista tälle kehitysalueelle.
Mitä ostoprosessiin liittyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnuksen), jonka oikeudenhoitajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet valmis jatkamaan, allekirjoitat varaussopimusotteen ja maksat vakuuden, tyypillisesti EUR 3.000-6.000, kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan noin 10 % ostohinnan. Liiketoimi saattaa loppuun espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo, verot ja maksut sekä siirretään omistusoikeus.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 144 m²
- Energiatodistus
- G


