Nieuwbouw 2-kamerappartement, Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers70 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de tweede verdieping in Pueblo 9 maakt deel uit van een complex van 111 units met elk 2 kamers, 2 badkamers en 70m² leefoppervlakte. Het complex bevat appartementen, begane-grondunits en penthouses, allemaal voorzien van airconditioning, elektrische jaloezieën, ingebouwde kasten en apparatuur als standaard. Units zijn ook volledig gemeubileerd beschikbaar. De prijs per m² is ongeveer EUR 3.286.Pueblo 9 ligt in de heuvelachtige gemeente San Miguel de Salinas in de provincie Alicante. Het stadscentrum, met lokale winkels, bars en wekelijkse markt op Plaza de la Constitución, ligt op loopafstand. De stranden van Torrevieja en de Laguna Salada de Torrevieja zijn met de auto bereikbaar, en het gebied grenst aan de zuidelijke Costa Blanca. Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten rijden verderop.Als nieuwbouwproject geldt IVA van 10% in plaats van ITP, wat EUR 23.000 aan de koopprijs toevoegt. Notariskosten worden geschat op EUR 600 tot EUR 1.200 en inschrijvingsrechten op EUR 400 tot EUR 800. Juridische kosten bedragen doorgaans 1% van de koopprijs plus btw. Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel EUR 0 per maand en IBI is nog niet vastgesteld. Energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 70 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 64010793-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
Elektrische rolluiken
Inbouwkasten
Fitted appliances
Two bedrooms
Two bathrooms
Second floor
Nieuwbouw
Option to purchase furnished
Children's play area
Communal gardens
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| Total | ~€30,833 (13.4%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,286
San Miguel de las Salinas gem.
~€1,650
Versch.
+99%
Over Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 230.000?
Als nieuwbouwpand geldt IVA van 10%, wat neerkomt op EUR 23.000. U dient ook rekening te houden met notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, inschrijvingsrechten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw (rond EUR 2.300 plus btw). Totale bijkomende kosten bedragen doorgaans EUR 26.000 tot EUR 27.500.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 230.000 komt dit overeen met EUR 69.000 tot EUR 92.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% jaarlijks, hoewel de voorwaarden per lender en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschappelijke lasten bedragen momenteel EUR 0 per maand voor dit complex. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld en zal worden bevestigd zodra de woning is ingeschreven. Contracten voor water en elektriciteit worden op de overnamendatum afgesloten.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging van de toonhuis of het complex op een moment dat u uitkomt regelen, aanvullend op persoonlijke bezoeken. Neem contact met ons op om een van beide opties in te plannen.
Is dit appartement geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
San Miguel de Salinas is in eerste plaats een residentiële en plattelandsgemeente in plaats van een toeristenbestemming met groot volume, hoewel de nabijheid van Torrevieja en de zuidelijke Costa Blanca-kust vraag naar middellange tot lange termijnverhuur kan genereren. Een toeristenvergunning is vereist voor korte termijnvakantieverhuur, en geschiktheid hangt af van lokale planningsvoorschriften. We raden u aan onafhankelijk advies in te winnen over verhuurmogelijkheden vóór aankoop.
Wat houdt het aankoopproces in?
U heeft eerst een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat in Spanje of via een Spaans consulaat in uw land kan worden verkregen. Nadat u over de aankoop bent overeengekomen, borgt een reserveringsstorting het pand, gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Het restbedrag wordt bij de notaris op de overdracht betaald, wanneer eigendom naar u overgaat. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 70 m²
- Energiecertificaat
- G
