Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже, Playa de Fossa-Levante, Calpe
Fossa-Levante, Calpe · Alicante
3 Спальни3 Ванные148 m²
Описание
На 9-м и верхнем этаже новостройки в Playa de Fossa-Levante этот пентхаус предлагает 148 м² внутреннего пространства, разделённого на 3 спальни и 3 ванные комнаты. Комплекс содержит всего 10 объектов недвижимости, и данный объект занимает верхнюю позицию. Квартиры в здании оснащены керамическими полами, встроенными шкафами, высококачественной техникой и видеодомофоном. Включены две парковочные места и пункт зарядки электромобилей.Playa de Fossa-Levante является одним из наиболее доступных прибрежных районов Calpe, расположенным в 0,7 километра от побережья. Район находится в непосредственной близости от Calle de la Delfina и набережной, проходящей вдоль Playa de la Fossa, одного из самых длинных песчаных пляжей города. Природный парк Peñón de Ifach, отличительная скальная формация высотой 332 метра, видна с северной части залива и доступна пешком. Местные бары, рестораны и еженедельный рынок находятся в пределах центра города Calpe.По цене EUR 694 000 цена за м² на площадь застройки составляет примерно EUR 4 689. Как новостройка в провинции Аликанте, применяется налог на покупку в виде НДС в размере 10 процентов вместо ITP, что увеличивает стоимость приобретения на EUR 69 400. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрация в земельном кадастре EUR 400–800, судебные сборы примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС. Размеры общедомовых сборов и налога на имущество пока не подтверждены. Энергетический класс G. Прибрежное расположение Calpe способствует краткосрочной сдаче в аренду для туристов, и район привлекает значительный поток посетителей с весны до осени.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 148 m² |
| Этаж | 9 / 9 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64957605-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Electric vehicle charging point
Встроенные шкафы
Ceramic floor tiles
High-quality integrated appliances
Видеодомофон
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Paddle court
Children's playground
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Fossa-Levante, Calpe · 38.6503, 0.0709
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,810 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,397 |
| Total | ~€90,257 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,689
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+184%
О районе Fossa-Levante, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку и затраты применяются к этой собственности?
Как новостройка в провинции Аликанте, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 69 400 к цене EUR 694 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрация в земельном кадастре EUR 400–800, судебные сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 6 940 + НДС). Общие дополнительные расходы, вероятно, составят в районе EUR 77 000–80 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Испанские кредиторы обычно требуют от нерезидентов внесения авансового платежа в размере 30–40% от цены покупки. На EUR 694 000 это означает EUR 208 200–277 600 в начале. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым брокерам, которые работают с международными покупателями.
Какие текущие расходы на содержание?
Размеры общедомовых сборов и налога на имущество пока не подтверждены для этого проекта. Мы предоставим подтвержденные данные, как только застройщик их предоставит. Дополнительные годовые расходы включают страховку жилья, коммунальные договоры и сборы за вывоз мусора где применимо.
Могу ли я организовать просмотр, доступна ли удалённая опция?
Да. Просмотры можно организовать лично, связавшись с нашим офисом в Calpe. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видеопросмотры, чтобы Вы могли увидеть собственность и задать вопросы в реальном времени перед приездом.
Каков потенциал сдачи в аренду для этого пентхауса?
Calpe — это хорошо зарекомендовавшее себя туристическое направление на Коста-Бланке с спросом на краткосрочную сдачу в аренду для туристов с весны по осень. Пентхаус на верхнем этаже на расстоянии 0,7 км от пляжа хорошо позиционирован для туристической аренды. До начала легальной сдачи в аренду требуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana; наша команда может дать рекомендации по процессу подачи заявления.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор о бронировании и вносится задаток, чтобы вывести собственность с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно выплачивается 10% от цены. Завершение осуществляется перед нотариусом, при котором рассчитываются остаток и налоги и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 148 m²
- Энергосертификат
- G
