Новый пентхаус с 3 спальнями в Paraiso-Barronal, Estepona
Paraiso Barronal, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные195 m²
Описание
Этот новый пентхаус в Paraiso-Barronal занимает площадь 195m2 и включает 3 спальни и 2 ванные комнаты в небольшом комплексе из всего 10 единиц. Дом расположен в 1,8км от моря и в 1км от ближайшего поля для гольфа, обеспечивая удобное расположение между побережьем и гольф-клубом. Интерьер включает фарфоровую плитку, систему домашней автоматики, кондиционирование воздуха, электрические жалюзи и полностью оборудованную кухню с качественной техникой. 2 подземных парковочных места входят в цену.Paraiso-Barronal является жилым районом в западной части побережья Estepona, рядом с дорогой Cancelada и объектами El Paraíso Alto. Находящаяся рядом трасса N-340 обеспечивает удобный доступ к Marbella на востоке и центру Estepona на западе, оба пункта доступны за менее 15 минут на автомобиле. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах по автомагистрали AP-7, что делает Paraiso-Barronal удобной базой для частых путешественников.По цене EUR 799 000 стоимость за m2 составляет примерно EUR 4 097. Как новое строение в Andalusia, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 79 900 к стоимости приобретения. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600-1 200, а регистрационные сборы EUR 400-800, при этом юридические услуги составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома пока не подтверждены. Налоговая оценка IBI еще не проведена. Объект имеет энергетический класс G.Пентхаус включает приватный солярий с прямым доступом на крышу для использования на открытом воздухе. Общие зоны включают бассейн, благоустроенные сады, тренажерный зал и детскую игровую площадку, все содержится в пределах жилого комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 195 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 85093226-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Home automation system
Porcelain flooring
Fitted kitchen with high-end appliances
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Видеодомофон
Communal gym
Communal gardens
Children's play area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Paraiso Barronal, Estepona · 36.4723, -5.0261
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,668 |
| Total | ~€103,603 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,097
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+148%
О районе Paraiso Barronal, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость приобретения этого пентхауса?
Как новое строение в Andalusia применяется IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 79 900 к цене EUR 799 000. Нотариальные услуги обычно варьируются от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800, а юридические услуги составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 9 588). Общая стоимость приобретения обычно достигает EUR 91 000-92 000 дополнительно к цене объекта.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять 60-70% от цены покупки, что означает необходимость внесения первоначального взноса 30-40%. На EUR 799 000 это составляет примерно EUR 240 000-320 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5%-4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств.
Какие текущие расходы на содержание объекта?
Взносы на содержание дома для этого комплекса еще не подтверждены застройщиком. Налоговая оценка IBI (годовой местный налог на недвижимость) еще не проведена, так как объект является новым строением. Также взимается ежегодный сбор за вывоз мусора (basura) в пользу местных властей. Мы рекомендуем запросить последние цифры у агента перед завершением сделки.
Могу ли я организовать виртуальный просмотр объекта?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Estepona лично. Видеоэкскурсия по демонстрационной единице или доступным участкам может быть организована в удобное для вас время. Свяжитесь с нами для организации личного или удаленного просмотра.
Каков потенциал сдачи этой недвижимости в аренду?
Paraiso-Barronal находится в западном коридоре Costa del Sol в Estepona, районе с постоянным спросом как от краткосрочных туристов, так и от долгосрочных арендаторов, привлекаемых полями для гольфа и близостью к пляжу. Для сдачи в краткосрочную аренду требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Мы не указываем процент доходности, но агент может предоставить информацию о сравнимой арендной активности в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который можно получить в консульстве или в Испании. Подписывается договор бронирования и вносится депозит для исключения объекта из продажи. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при котором вносится оставшаяся сумма и все налоги и сборы. OceanHome может рекомендовать независимное юридическое представительство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 195 m²
- Энергосертификат
- G
