Новая вилла с 7 спальнями в Golf Bahía, Finestrat
Golf Bahia, Finestrat · Alicante
7 Спальни7 Ванные636 m²638 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Golf Bahía, Finestrat, занимает 636 м2 жилой площади на участке 638 м2, что делает её одним из крупнейших новостроек на единичном участке в этом районе. Вилла предлагает 7 спален и 7 ванных комнат, идеально подходит для больших семей или покупателей, нуждающихся в обильной площади для гостей. Объект включает частный бассейн, спа, террасу, частный сад и гараж. Вид на море открывается с террасы, побережье находится примерно в 5 км. Энергетический класс G, что является стандартом для новостроек такого масштаба до установки солнечных панелей.Golf Bahía — хорошо развитая жилая зона в Finestrat, расположенная между горой Puig Campana и побережьем Benidorm. Район прилегает к полю для гольфа Golf Bahía и находится в короткой езде от пляжа Cala Finestrat. Через автостраду N-332 обеспечивается прямой доступ в центр города Benidorm, примерно в 4 км к востоку, где сконцентрированы супермаркеты, рестораны и медицинские учреждения. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Сам Golf Bahía — это спокойный район с низкой плотностью застройки и ухоженными общественными территориями, обслуживаемыми жилым комплексом.При цене EUR 1 900 000 цена за м2 жилой площади составляет примерно EUR 2 987. Как новостройка в провинции Alicante, применяемый налог на покупку составляет IVA в размере 10 процентов, что равно EUR 190 000. Нотариальные услуги обычно стоят от EUR 600 до EUR 1 200, а регистрация в земельном реестре — от EUR 400 до EUR 800. Юридические услуги составляют примерно 1 процент от стоимости покупки плюс НДС. Взносы в ассоциацию собственников для этого объекта составляют EUR 0 в год согласно текущим данным. IBI ещё не был оценён и должен быть подтверждён у агента.Наружные площади включают частный сад, частный бассейн и террасу с видом на море. Участок площадью 638 м2 предоставляет достаточно места как для бассейна, так и для ландшафтного сада без увеличения занимаемой площади застройки в 636 м2. Гараж вмещает как минимум один автомобиль с прямым доступом с участка. Внутренняя отделка включает керамическую плитку по всей вилле, а объект имеет отдельную спа-зону, добавляющую функцию оздоровления к планировке первого этажа.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 7 |
| Ванные | 7 |
| Площадь | 636 m² |
| Участок | 638 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87035076-01 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Терраса
Гараж
Spa
Вид на море
7 bedrooms
7 bathrooms
Porcelain tile flooring
Новостройка
Кондиционер
Communal landscaped areas
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Golf Bahia, Finestrat · 38.5559, -0.2000
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €218,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,990 |
| Total | ~€243,540 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,987
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+81%
О районе Golf Bahia, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы идут к цене EUR 1 900 000?
Как новостройка в провинции Alicante, эта вилла облагается налогом IVA в размере 10 процентов, что равно EUR 190 000. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 процент от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 19 000 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют от EUR 210 000 до EUR 215 000 в дополнение к цене продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Нерезиденты обычно могут получить ссуду в размере 60–70 процентов от стоимости покупки, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40 процентов. На EUR 1 900 000 это равно минимальному первоначальному взносу примерно EUR 570 000–760 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5 до 4,5 процентов годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в ассоциацию собственников в настоящий момент составляют EUR 0 в год. Налог на недвижимость (IBI) ещё не был оценён для этого новостроя и должен быть подтверждён у агента или в местной администрации после регистрации объекта. Расходы на вывоз мусора (basura) также должны быть подтверждены. Коммунальные расходы для виллы площадью 636 м2 будут зависеть от использования и возможной установки солнечных панелей.
Могу ли я посмотреть эту виллу удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр посредством видеозвонка, позволяя вам в реальном времени осмотреть объект и задать вопросы. Если вы желаете посетить объект лично, Golf Bahía находится примерно в 35 минутах от аэропорта Alicante-Elche, что делает краткую поездку удобной. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из вариантов.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Golf Bahía находится в туристической зоне Costa Blanca, и объекты такого размера с частным бассейном и видом на море привлекают спрос на краткосрочную аренду, особенно в летние месяцы. Требуется лицензия на туристическую аренду (licencia de alquiler vacacional) от Generalitat Valenciana перед коммерческой сдачей в аренду. Мы рекомендуем связаться с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных оценок загруженности и доходов, специфичных для этого местоположения и типа объекта.
Как работает процесс покупки в Испании?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласия на продолжение подписывается договор бронирования и обычно вносится задаток EUR 3 000–6 000 для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором обменивается примерно 10 процентов от стоимости покупки. Сделка затем завершается перед испанским нотариусом, при этом уплачивается остаток средств, налоги и сборы, и подписываются документы о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 7
- Ванные
- 7
- Площадь
- 636 m²
- Участок
- 638 m²
- Энергосертификат
- G
