Новостройка 2-комнатная квартира, Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные70 m²
Описание
Эта новостройка квартира на втором этаже в Pueblo 9 входит в состав комплекса из 111 объектов, предлагающих 2 комнаты, 2 ванные комнаты и 70м² жилой площади. Комплекс включает квартиры, объекты на первом этаже и пентхаусы, все оборудованные кондиционированием воздуха, электрическими жалюзи, встроенными шкафами и бытовой техникой в стандартной комплектации. Объекты также доступны полностью меблированные. Цена за м² составляет примерно EUR 3 286.Pueblo 9 расположен в холмистом муниципалитете San Miguel de Salinas в провинции Аликанте. Центр города с его местными магазинами, барами и еженедельным рынком на Plaza de la Constitución находится в пешей доступности. Пляжи Торревьехи и Лагуна Салада де Торревьеха доступны на автомобиле, и территория граничит с южным побережьем Коста-Бланка. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды.Как новостройка, применяется НДС 10% вместо ITP, что добавляет EUR 23 000 к цене покупки. Нотариальные расходы оцениваются в EUR 600–EUR 1 200, а регистрационные сборы в EUR 400–EUR 800. Юридические расходы обычно составляют 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, и IBI еще не определен. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 70 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 64010793-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
Fitted appliances
Two bedrooms
Two bathrooms
Second floor
Новостройка
Option to purchase furnished
Children's play area
Communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| Total | ~€30,833 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,286
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+99%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные расходы на покупку сверх цены EUR 230 000?
Как новостройка, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 23 000. Вам также следует предусмотреть нотариальные расходы в размере EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–EUR 800 и юридические расходы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 2 300 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 26 000–EUR 27 500.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ссуды в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 230 000 это составляет EUR 69 000–EUR 92 000. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно колеблются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц для этого комплекса. Годовая сумма IBI (муниципальный налог на недвижимость) еще не определена и будет подтверждена после регистрации недвижимости. Договоры на водоснабжение и электроэнергию будут заключены при передаче собственности.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию показательного образца или строительной площадки в удобное для Вас время, в дополнение к личным визитам. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Подходит ли эта квартира как инвестиция для сдачи в аренду?
San Miguel de Salinas в первую очередь является жилым и сельским муниципалитетом, а не туристическим направлением с большим объемом, однако его близость к Торревьехе и побережью южной Коста-Бланка может генерировать спрос на среднесрочную и долгосрочную аренду. Лицензия на туристическую аренду требуется для краткосрочной аренды на отдых, и соответствие критериям зависит от местных норм планирования. Рекомендуем получить независимую консультацию по перспективам сдачи в аренду перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогового идентификации), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования условий покупки депозит на резервирование закрепляет недвижимость, а затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно оплачивается 10% от цены. Остаток выплачивается у нотариуса в день завершения, когда право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 70 m²
- Энергосертификат
- G
