Nybyggd 2-rumsleilighet, Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Sovrum2 Badrum70 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på andra våningen i Pueblo 9 ingår i ett projekt med 111 enheter som erbjuder 2 rum, 2 badrum och 70m² boarea. Komplexet innehåller lägenheter, bottenvåningsenheter och penthus, alla utrustade med luftkonditionering, elektriska rullgardiner, inbyggda skåp och vitvaror som standard. Enheterna är även tillgängliga möblerade. Priset per m² är cirka EUR 3 286.Pueblo 9 ligger inom den kuperade kommunen San Miguel de Salinas i provinsen Alicante. Stadskärnan, med sina lokala butiker, barer och veckomarknad på Plaza de la Constitución, ligger inom gångavstånd. Stränderna vid Torrevieja och Laguna Salada de Torrevieja är åtkomliga med bil, och området gränsar till södra Costa Blanca. Flygplatsen Alicante-Elche (ALC) ligger cirka 35 minuter bort med bil.Som ett nybyggt projekt gäller IVA på 10% i stället för ITP, vilket adderar EUR 23 000 till köpeskillingen. Noteringsavgifter beräknas till EUR 600 till EUR 1 200 och lantmäterienregistreringsavgifter till EUR 400 till EUR 800. Juridiska avgifter utgör typiskt 1% av köpeskillingen plus moms. Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0 per månad och IBI har ännu inte taxerats. Energiklassning är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 70 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 64010793-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Elektriska persienner
Inbyggda garderober
Fitted appliances
Two bedrooms
Two bathrooms
Second floor
Nybyggnation
Option to purchase furnished
Children's play area
Communal gardens
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9796, -0.7930
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| Total | ~€30,833 (13.4%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,286
San Miguel de las Salinas genomsn.
~€1,650
Diff.
+99%
Om Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver försäljningspriset på EUR 230 000?
Som nybyggt objekt gäller IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 23 000. Du bör också budgetera för noteringsavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterienregistreringsavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (omkring EUR 2 300 plus moms). Totala tilläggsavgifter ligger vanligtvis på EUR 26 000 till EUR 27 500.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut 60 till 70% av köpeskillingen till utlänningar, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 230 000 motsvarar det EUR 69 000 till EUR 92 000. Nuvarande rörliga och fasta räntor ligger generellt mellan 3,5% till 4,5% årligen, även om villkoren varierar beroende på låntagare och bank.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0 per månad för detta projekt. Den årliga IBI-taxeringen (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad. Avtal för vatten och el upprättas vid tillträdandet.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en livevideovisning av visningsenheten eller projektet vid en tid som passar dig, utöver personliga besök. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
San Miguel de Salinas är i första hand en bostads- och landsbygdkommun snarare än ett högvolymturistmål, även om närhet till Torrevieja och södra Costa Blanca-kusten kan generera efterfrågan på medellong till långtidsuthyrning. En turistuthyrningslicens krävs för korttidsuthyrning för semestrar, och behörigheten beror på lokala planbestämmelser. Vi rekommenderar att du inhämtar oberoende rådgivning om hyresutsikter före köpet.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), som kan erhållas i Spanien eller genom en spansk konsulat i ditt hemland. När du har kommit överens om köpet säkrar en reserveringsdeposit fastigheten, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där typiskt 10% av priset betalas. Resterande belopp regleras hos notarien på tillträdesdatum, då äganderätten övergår till dig. Det är starkt att rekommendera att använda en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 70 m²
- Energicertifikat
- G
