Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Desamparados, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Dormitorios3 Banos95 m²145 m² parcela
Descripción
Formando parte de un nuevo complejo residencial de 13 apartamentos de estilo adosado en Desamparados, Orihuela, esta vivienda de planta baja ofrece 95 m2 de superficie construida sobre una parcela de 145 m2. El diseño incluye 3 dormitorios y 3 baños, con suelos de porcelana en toda la vivienda. Dispone de persianas eléctricas e interfono con videoportero de serie, e instalación previa de aire acondicionado. Todos los dormitorios cuentan con armarios empotrados, y se proporciona un conjunto completo de electrodomésticos de cocina.Desamparados se sitúa dentro del municipio de Orihuela, a aproximadamente 35 minutos en coche del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). Un campo de golf se encuentra a tan solo 1 km del complejo, lo que lo convierte en una base práctica para jugadores habituales. La zona es principalmente residencial, con acceso a la carretera costera de Orihuela Costa para supermercados, restaurantes y servicios. Las distancias a la playa más cercana y al supermercado más próximo deberán confirmarse con el agente.Con un precio de EUR 339.000, el coste por m2 de superficie construida es de aproximadamente EUR 3.568. Como nueva construcción en la provincia de Alicante, el impuesto aplicable es el IVA al 10% (EUR 33.900), más gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y gastos legales de aproximadamente el 1% más IVA. Los gastos de comunidad se indican como EUR 0; las cifras de IBI y basura aún no están disponibles y deberán confirmarse con el agente. La calificación energética es G. El complejo también incluye garaje comunitario y una zona de juegos ajardinada.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 95 m² |
| Parcela | 145 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 72500927-01 |
Características
Piscina comunitaria
Communal garage
Jardín privado
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Videoportero
Armarios empotrados
Porcelain tile floors
Kitchen appliances included
Communal landscaped gardens
Children's play area
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Desamparados, Orihuela · 38.0343, -0.8182
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,985 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Total | ~€44,687 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,568
Orihuela media
~€1,650
Dif.
+116%
Sobre Desamparados, Orihuela
Orihuela es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 339.000?
Como se trata de una nueva construcción en la provincia de Alicante, pagará IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones. Sobre EUR 339.000, eso supone EUR 33.900. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría (aproximadamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800), y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 3.390 antes de IVA). Presupueste unos costes totales de compra de aproximadamente el 12–13% por encima del precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente conceden préstamos de hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 339.000, eso equivale a un depósito de aproximadamente EUR 101.700 a EUR 135.600. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España se sitúan ampliamente en el rango 3,5–4,5%, aunque los tipos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos derivarle a intermediarios hipotecarios independientes que se especializan en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad aparecen como EUR 0 en el momento de la publicación; confirme la cifra final con el agente antes del intercambio, ya que esto puede cambiar una vez que el complejo esté completamente operativo. Las cifras anuales del IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben confirmarse con el ayuntamiento de Orihuela o su representante legal.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan desplazarse a la Costa Blanca inmediatamente. Podemos recorrer la vivienda modelo o una unidad equivalente y compartir imágenes detalladas de las áreas comunitarias, la parcela y los alrededores. Póngase en contacto con el equipo de OceanHome para concertar una hora que le convenga, o reserve una visita en persona en el complejo.
¿Es esta área adecuada para alquiler vacacional?
Desamparados y el municipio más amplio de Orihuela atraen a turistas de golf durante todo el año, especialmente dada la proximidad de 1 km al campo de golf adyacente. Las propiedades de nueva construcción en la provincia de Alicante requieren una licencia turística válida antes de ser alquiladas a corto plazo; el proceso de licencia y las normativas locales deben verificarse con su asesor legal antes de la compra si los ingresos por alquiler son una consideración.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, deberá obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse en España o a través de un consulado español en su país de origen. Una vez que haya acordado la compra, pagará una tarifa de reserva para sacar la propiedad del mercado, luego firmará un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) y pagará un depósito adicional, típicamente el 10% del precio de compra. El saldo se paga ante el notario en la fecha de cierre, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente. Le recomendamos que designe un abogado independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 95 m²
- Parcela
- 145 m²
- Certificado energético
- G
