Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Primera Planta, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos93 m²
Descripción
Situado en la primera planta de un desarrollo de nueva construcción de cinco plantas con 38 viviendas en Hipódromo-Cerrado del Águila, este apartamento de 2 dormitorios y 2 baños ocupa 93 m² de superficie construida. El complejo incluye apartamentos, plantas bajas y áticos en una única parcela. Cada vivienda dispone de aire acondicionado, armarios empotrados, electrodomésticos de calidad, e videoportero. El suelo de gres porcelánico está colocado en toda la superficie, y hay puntos de carga para vehículos eléctricos disponibles en el desarrollo.Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra en la zona interior del municipio de Mijas, aproximadamente a 3 km de la costa y unos 28 km del Aeropuerto de Málaga, accesible en alrededor de 20 minutos en coche. La zona conecta fácilmente con la autopista AP-7, situando el centro de Fuengirola y su playa a unos 10 minutos en coche. Las amenidades locales, incluyendo supermercados e instalaciones deportivas, se encuentran a corta distancia en coche.Con un precio de 304.000 EUR, el apartamento tiene un valor de aproximadamente 3.269 EUR por m². Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, los gastos de compra incluyen IVA al 10% (30.400 EUR), gastos de notaría de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos del Registro de la Propiedad de aproximadamente 400 a 800 EUR, y gastos legales de alrededor del 1% más IVA. Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en 0 EUR, aunque esto puede estar sujeto a cambios una vez que la comunidad se constituya formalmente. Los datos del IBI aún no están disponibles. La calificación energética es G. La proximidad de Hipódromo-Cerrado del Águila a la costa y a Fuengirola lo convierte en una ubicación práctica para alquiler de vacaciones, aunque las cifras de rentabilidad no están garantizadas.Las zonas comunes incluyen una piscina con zona ajardinada, solárium y gimnasio. Cada unidad incluye terrazas privadas que ofrecen espacio exterior para uso diario. Hay garajes disponibles, proporcionando aparcamiento seguro fuera de la calle en el desarrollo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 93 m² |
| Planta | 1 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 45763199-05 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Communal gym
Communal solarium
Private terrace
Garaje
Videoportero
Porcelain tile flooring
Electric car charging point
Landscaped communal gardens
High-quality kitchen appliances
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,960 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,678 |
| Total | ~€40,238 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,269
Mijas media
~€1,650
Dif.
+98%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de este apartamento?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se paga IVA al 10% en lugar de ITP. Sobre 304.000 EUR, esto son 30.400 EUR. Los gastos adicionales incluyen honorarios de notaría de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 3.040 EUR más IVA). Presupueste un total de gastos de compra de alrededor del 12 al 13% además del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes típicamente pueden pedir prestado hasta el 60 a 70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30 a 40%. En 304.000 EUR, esto equivale a aproximadamente 91.200 a 121.600 EUR. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan entre el 3,5% y el 4,5%. Podemos presentarle intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costes corrientes de funcionamiento?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas como 0 EUR; sin embargo, esta cifra se espera que se confirme una vez que la comunidad de propietarios se constituya formalmente después de la finalización. La cifra anual del IBI aún no ha sido fijada para esta propiedad de nueva construcción. Los gastos de basura tampoco han sido confirmados aún. Recomendamos presupuestar para que estos costes se aclaren dentro del primer año de propiedad.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada, lo que es especialmente útil para compradores ubicados fuera de España. Podemos recorrer el apartamento piloto o materiales CGI con usted en tiempo real y responder preguntas al instante. Las visitas presenciales se pueden organizar con aviso previo.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Hipódromo-Cerrado del Águila se encuentra aproximadamente a 3 km de la costa y alrededor de 10 minutos en coche de Fuengirola, que mantiene una fuerte demanda turística durante todo el año. Los apartamentos de nueva construcción en esta parte del municipio de Mijas son elegibles para licencias de alquiler turístico, sujeto a las regulaciones andaluzas vigentes. No citamos porcentajes de rentabilidad, pero la ubicación y la especificación hacen que el alquiler a corto plazo sea una opción realista.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener a través de un consulado español o en persona en España. Una vez que haya acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención de típicamente 3.000 a 6.000 EUR. A esto le sigue un contrato de compra privado (contrato de arras) donde se intercambia alrededor del 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos. Recomendamos que designe a un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 93 m²
- Certificado energético
- G
