Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja con 2 Dormitorios, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Dormitorios2 Banos93 m²
Descripción
Este apartamento de 93 m² en planta baja forma parte de una promoción de nueva construcción de 38 unidades en Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas, que se desarrolla en cinco plantas con ascensor que sirve todos los niveles. El apartamento dispone de dos dormitorios y dos baños, con suelos de cerámica porcelánica en toda la superficie y armarios empotrados en los dormitorios. Se incluye una terraza privada, y la propiedad viene con una plaza de garaje con punto de carga para vehículos eléctricos. La promoción tiene una calificación energética de G.Hipódromo-Cerrado del Águila se sitúa en la zona interior del municipio de Mijas, aproximadamente a 3 km de la costa. La autopista de peaje A-7 está muy próxima, lo que coloca el centro de Fuengirola a unos 10 minutos en coche y el aeropuerto de Málaga AGP a aproximadamente 20 minutos. Las tiendas y servicios locales, incluidos supermercados y restaurantes, son accesibles a través del corredor Mijas-Fuengirola que atraviesa esta zona de Hipódromo-Cerrado del Águila.Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. Como compra de nueva construcción en España, esta operación está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más el impuesto AJD del 1,5%. El ITP no aplica. Las instalaciones comunitarias incluyen piscina, solárium, gimnasio y jardines paisajísticos, que pueden resultar atractivos para compradores que consideren arrendar la propiedad a corto plazo, sujeto a las normas de licencia local en Mijas.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 93 m² |
| Planta | 1 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 45763199-05 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gym
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Garaje
Electric car charging point
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Videoportero
Porcelain tile flooring
High-quality kitchen appliances
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,005 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,473 |
| Total | ~€38,078 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,086
Mijas media
~€1,650
Dif.
+87%
Sobre Cerros del Águila, Mijas
Mijas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a este apartamento?
Como compra de nueva construcción en España, la operación está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más impuesto AJD del 1,5% sobre el precio de compra. El ITP no aplica a transacciones de nueva construcción. Los costes adicionales incluyen gastos notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente entre el 12–13% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente ofrecen financiación a no residentes, aunque el ratio máximo de préstamo sobre el valor es típicamente del 60–70%, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos hipotecarios actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo de la entidad, del plazo y de si opta por una tasa fija o variable. Le recomendamos que obtenga asesoramiento financiero independiente antes de solicitar la hipoteca.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales para este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero; los compradores deben verificar la cifra confirmada con el promotor antes de la finalización, ya que esto puede cambiar una vez que la promoción esté completamente operativa. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción y se confirmará una vez se emita la referencia catastral. Los gastos de basura no han sido listados y deben confirmarse con la autoridad local.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada, donde nuestro agente le puede mostrar la unidad de muestra, las áreas comunitarias y la promoción en general. También están disponibles renderizaciones CGI y planos de planta. Las visitas presenciales pueden organizarse entre semana y la mayoría de fines de semana con aviso previo.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Hipódromo-Cerrado del Águila está dentro del municipio de Mijas, que es una zona costera turística con un mercado activo de alquiler a corto plazo. La piscina comunitaria, el gimnasio y el solárium son características que tienden a favorecer el atractivo para alquiler. Sin embargo, debe obtenerse una licencia de alquiler turístico (VUT) de la Junta de Andalucía antes de que la propiedad pueda arrendarse comercialmente. Le recomendamos que hable con un abogado local sobre los requisitos de licencia actuales antes de comprar pensando en ingresos por alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en un consulado español en el extranjero o en una comisaría de policía en España. Una vez que haya elegido el apartamento, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante notario en la fecha de escrituración, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 93 m²
- Certificado energético
- G
