Uudisrakennus Pohjakerroksen 2-huoneen Asunto, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet87 m²
Kuvaus
Tämä 93 m²:n pohjakerroksen asunto on osa uudisrakennushanketta, jossa on 38 yksikköä Hipódromo-Cerrado del Águilassa, Mijasissa. Hankkeen rakennukset nousevat viidelle kerrokselle ja hissi palvelee kaikkia tasoja. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, posliininlaatta-lattiat kaikkialla sekä vaatekaapit makuuhuoneissa. Asuntoon kuuluu yksityinen terassi ja autotalli sähköauton latauspiste. Rakennuksella on energiatehokkuusluokitus G.Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Mijasissa sisämaassa, noin 3 km:n päässä rannikosta. A-7-moottoritie on lähellä, joten Fuengirolan kaupunkikeskustaan on noin 10 minuutin ajomatka ja Málagan AGP-lentokentälle noin 20 minuuttia. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, ovat saavutettavissa Mijas-Fuengirola-käytävällä, joka kulkee tämän osan kautta.Yhteisiä kuluja on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen kauppaa. IBI (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle. Koska kyseessä on Espanjassa myytävä uudisrakennus, kauppaan sisältyy 10 % arvonlisävero ostohinnasta sekä 1,5 % AJD-leimaveroa. ITP ei koske uudisrakennuksille. Kompleksin yhteiset tilat sisältävät uima-altaan, aurinkoterassin, kuntosalin ja maisemoidut puutarhat, jotka voivat kiinnostaa ostajia, jotka harkitsevat lyhytaikaisvuokrausta, kunhan paikallisen lupamenetelmän vaatimukset täyttyvät.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 87 m² |
| Kerros | 3 / 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 45763199-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Autotalli
Electric car charging point
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Videopuhelin
Porcelain tile flooring
High-quality kitchen appliances
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,855 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,352 |
| Total | ~€36,807 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,184
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+93%
Tietoa alueesta Cerros del Águila, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kustannukset liittyvät tämän asunnon ostoon?
Koska kyseessä on Espanjassa myytävä uudisrakennus, kauppaan sisältyy arvonlisävero 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveroa 1,5 % ostohinnasta. ITP ei koske uudisrakennusten ostoon. Lisäkustannuksia ovat notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisteriin merkitsemisen maksu (yleensä EUR 400–800) ja asianajajien palkkiot noin 1 % ostohinnasta ja arvonlisävero. Varaa yhteensä noin 12–13 % ostohintaan lisäksi, jotta kaikki hankinnan kulut tulevat katetuiksi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa Espanjassa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja ulkomaalaisille, vaikka lainaosuus on yleensä enintään 60–70 %, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin lainanantajasta, lainan kestosta ja siitä, valitseeko kiinteän vai vaihtuvan koron. Suosittelemme hakemaan riippumatonta taloudellista neuvontaa ennen hakemuksen jättöä.
Mitkä ovat tämän asunnon vuotuiset käyttökustannukset?
Yhteisiä kuluja on tällä hetkellä merkitty nollaksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen kaupan päättämistä, sillä se saattaa muuttua hankkeen valmistuttua. IBI (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle ja se vahvistetaan, kun kiinteistötunniste on myönnetty. Roskakuluja ei ole ilmoitettu, ja ne tulee vahvistaa paikallisen viranomaisen kanssa.
Voinko tutustua asuntoon etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöksiä WhatsAppin tai videopuhelun kautta, joissa edustajamme voi näyttää näytehuoneiston, yhteiset tilat ja koko hankkeen. Saatavilla ovat myös 3D-visualisoinnit ja pohjapiirrokset. Paikan päällä tehtävät näytöt voidaan järjestää arkipäivinä ja useimmiten viikonloppuisin etukäteen varauksella.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaisvuokraukseen?
Hipódromo-Cerrado del Águila sijaitsee Mijasissa, joka on rannikkokohde ja lyhytaikaisvuokrauksen aktiivinen markkina. Yhteinen uima-allas, kuntosali ja aurinkoterassi ovat ominaisuuksia, jotka tukevat vuokraukselle houkuttelevuutta. Kuitenkin matkailuavain (VUT) on hankkittava Junta de Andaluciasta ennen kaupallista vuokrausta. Suosittelemme, että puhut paikallisen asianajajan kanssa voimassa olevista lupa-vaatimuksista ennen ostoa, jos harkitset vuokraustuloja.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista ulkomailla tai poliisiastemalta Espanjassa. Valittuaan asunnon maksat varaukseen ottamisen maksu, jotta kiinteistö otetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksat 10 % ostohinnasta. Loput maksetaan notaarille päättämisstä päivänä, jolloin omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirretään virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 87 m²
- Energiatodistus
- A–B
