Новостройка, 2-спальная квартира на первом этаже, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные93 m²
Описание
Эта квартира площадью 93 м² на первом этаже является частью новостроя с 38 квартирами в Hipódromo-Cerrado del Águila, Михас, занимающей пять этажей с лифтом, обслуживающим все уровни. Квартира имеет две спальни и две ванные комнаты, полы из керамической плитки по всей площади и встроенные шкафы в спальнях. К квартире прилагается частная терраса и гаражное место с точкой зарядки электромобилей. Дом имеет энергетический класс G.Hipódromo-Cerrado del Águila расположена во внутренней части муниципалитета Михас, примерно в 3 км от побережья. Рядом находится прибрежная автомагистраль A-7, благодаря чему центр Фуэнхиролы находится примерно в 10 минутах езды, а аэропорт Малаги AGP — примерно в 20 минутах. Местные услуги, включая супермаркеты и рестораны, доступны вдоль дороги между Михасом и Фуэнхиролой, которая проходит через эту часть Hipódromo-Cerrado del Águila.Размер взносов на содержание дома в настоящее время указан как ноль, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед сделкой. IBI ещё не установлен для этой новостройки. Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Общие удобства комплекса включают бассейн, солярий, тренажёрный зал и благоустроенные сады, что может заинтересовать покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду, в соответствии с местными правилами лицензирования в Михасе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 93 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45763199-05 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Гараж
Electric car charging point
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Видеодомофон
Porcelain tile flooring
High-quality kitchen appliances
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,005 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,473 |
| Total | ~€38,078 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,086
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+87%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется к сделкам с новостройками. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги регистрации недвижимости (обычно EUR 400–800) и судебные сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте примерно на 12–13% от цены покупки, чтобы покрыть все расходы, связанные с приобретением.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку в Испании для этой недвижимости?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты иностранцам, хотя максимальное значение коэффициента заимствования обычно составляет 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие ипотечные ставки в Испании колеблются в диапазоне примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока и выбора фиксированной или переменной ставки. Мы рекомендуем получить независимое финансовое консультирование перед подачей заявки.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер взносов на содержание дома в настоящее время указан как ноль; покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика до завершения сделки, так как это может измениться после полного введения в эксплуатацию. IBI (годовой муниципальный налог на недвижимость) ещё не установлен для этой новостройки и будет подтверждён после выдачи кадастрового номера. Плата за вывоз мусора не указана и должна быть уточнена в местных органах власти.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед тем, как приехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, во время которых наш агент может показать вам выставочную квартиру, общие площади и весь комплекс в целом. Также доступны 3D-визуализации и планы этажей. Личные просмотры можно организовать в будни и в большинство выходных при предварительном уведомлении.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду?
Hipódromo-Cerrado del Águila находится на территории муниципалитета Михас, который является прибрежным туристическим районом с активным рынком краткосрочной аренды. Общий бассейн, тренажёрный зал и солярий — это удобства, которые обычно поддерживают привлекательность для сдачи в аренду. Однако перед сдачей собственности в коммерческую аренду необходимо получить лицензию на туристическую аренду (VUT) от органов автономного сообщества Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом о текущих требованиях по лицензированию перед покупкой, если Вы рассчитываете на доход от сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам нужно получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве за границей или в отделении полиции в Испании. После выбора квартиры вносится задаток для снятия объекта с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит к новому владельцу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 93 m²
- Энергосертификат
- G
