Новое здание 3-комнатной квартиры в Ла-Кала-де-Михас, Михас
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные116 m²
Описание
Квартира площадью 116 м2 в новом здании на втором этаже 3-этажного жилого комплекса в Ла-Кала-де-Михас, цена EUR 638 000. Квартира состоит из 3 комнат и 2 ванных комнат с ценой за квадратный метр примерно EUR 5 500. Как новое здание, имеет энергетический рейтинг G. Комплекс включает общий бассейн и солярий для жильцов.Ла-Кала-де-Михас — это хорошо известная прибрежная деревня в муниципалитете Михас, расположенная вокруг пляжа Кала-де-Михас и набережной Авенида-дель-Литораль. В деревне проходит еженедельный рынок, имеется выбор ресторанов вдоль улицы Калле-де-лос-Пескадорес, а также повседневные услуги, включая супермаркеты и аптеки в нескольких минутах ходьбы от побережья. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает Ла-Кала-де-Михас удобной базой как для постоянных жителей, так и для частых путешественников.Расходы при покупке этого нового здания основаны на НДС в размере 10% (EUR 63 800), плюс нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400–EUR 800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. В настоящее время для этого здания не зарегистрированы сборы за содержание дома, а годовые показатели IBI еще недоступны. Ла-Кала-де-Михас расположена в выделенной туристической зоне, и близость как к побережью, так и к аэропорту Малаги способствует развитию рынка краткосрочной и среднесрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 116 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15368798-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
3 bedrooms
2 bathrooms
116 m2 build size
Second-floor apartment
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5084, -4.6977
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,370 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,720 |
| Total | ~€83,140 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,500
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+233%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке для этой квартиры?
Как новое здание, эта недвижимость облагается НДС в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 63 800 на запрашиваемую цену EUR 638 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–EUR 1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–EUR 800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы при покупке обычно добавляют 12–14% к цене продажи.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит до 60–70% от цены покупки иностранным гражданам, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. На EUR 638 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 191 400–EUR 255 200. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки от испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Мы можем представить Вас независимым ипотечным брокерам с опытом в трансграничных сделках.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Сборы за содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0, но покупатели должны подтвердить это с застройщиком, так как в комплексе может еще не быть установленного сообщества собственников. Годовые показатели IBI (муниципальный налог) и basura (вывоз мусора) еще недоступны для этого нового здания. Ожидаемые расходы следует обсудить с застройщиком или Вашим юридическим консультантом.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые на данный момент не могут приехать в Ла-Кала-де-Михас. Наши агенты могут провести прямую видео-экскурсию по зданию и окружающей территории в удобное для Вас время. Личные посещения также можно организовать с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду в Ла-Кала-де-Михас?
Ла-Кала-де-Михас расположена в прибрежной туристической зоне и получает круглогодичный спрос на краткосрочную сдачу в аренду, поддерживаемый близостью аэропорта Малаги примерно в 20 минутах. Краткосрочные туристические лицензии подлежат региональным нормам Андалусии, и доступность новых лицензий должна быть подтверждена местным адвокатом перед покупкой. В деревне также есть рынок долгосрочной жилой аренды.
Какие этапы покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юридический консультант может получить от Вашего имени. После согласования условий покупки подписывается договор бронирования и вносится задаток, обычно EUR 6 000–EUR 10 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным задатком, обычно 10% от цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в момент которого выплачивается остаток и все налоги и сборы. Мы рекомендуем назначить независимого юридического консультанта перед бронированием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 116 m²
- Энергосертификат
- G
