Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer116 m²
Beschreibung
Eine 116 m2 große Neubau-Wohnung im zweiten Stock einer 3-geschossigen Wohnanlage in La Cala de Mijas, zum Preis von EUR 638.000. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder und bietet einen Quadratmeterpreis von etwa EUR 5.500. Als Neubauimmobilie hat sie eine Energieeffizienzklasse von G. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und ein Solarium für die Bewohner.La Cala de Mijas ist ein etabliertes Küstendorf in der Gemeinde Mijas, das sich um den Strand von Cala de Mijas und die Strandpromenade Avenida del Litoral erstreckt. Das Dorf hat einen wöchentlichen Markt, eine Auswahl an Restaurants in der Calle de los Pescadores und alltägliche Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken in kurzer Entfernung vom Meer. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und macht La Cala de Mijas zu einem praktischen Standort für Dauerresidenten und Vielreisende.Die Kaufnebenkosten für diesen Neubau basieren auf der MwSt. von 10% (EUR 63.800) zuzüglich Notargebühren von etwa EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. Für diese Anlage sind derzeit keine Gemeinschaftsgebühren registriert, und die jährlichen IBI-Beträge sind noch nicht verfügbar. La Cala de Mijas liegt in einem ausgewiesenen Tourismusgebiet, und die Nähe zur Küste und zum Flughafen Málaga unterstützen einen Markt für kurz- und mittelfristige Vermietungen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Etage | 2 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 15368798-04 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Solarium
3 bedrooms
2 bathrooms
116 m2 build size
Second-floor apartment
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5084, -4.6977
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €73,370 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,720 |
| Total | ~€83,140 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,500
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+233%
Über La Cala De Mijas, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen bei dieser Wohnung?
Als Neubauimmobilie unterliegt diese Immobilie der MwSt. von 10% statt der Grunderwerbsteuer, was EUR 63.800 auf dem Angebotspreis von EUR 638.000 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (etwa EUR 600 bis EUR 1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400 bis EUR 800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Die Gesamtkaufnebenkosten liegen typischerweise bei 12 bis 14% über dem Verkaufspreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel Darlehen von bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was eine Anzahlung von 30 bis 40% erfordert. Bei EUR 638.000 entspricht dies einer Anzahlung von etwa EUR 191.400 bis EUR 255.200. Die aktuellen variablen und fixen Hypothekenzinsen spanischer Kreditgeber liegen in der Spanne von 3,5 bis 4,5%. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler*innen mit Erfahrung bei grenzüberschreitenden Käufen verbinden.
Welche laufenden Kosten entstehen bei dieser Wohnung?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 aufgelistet, Käufer*innen sollten dies jedoch mit dem Entwickler bestätigen, da die Anlage möglicherweise noch keine etablierte Eigentümergemeinschaft hat. Die jährlichen IBI-(Gemeinde-)Steuern und Müllgebühren sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar; geschätzte Kosten sollten mit dem Entwickler oder Ihrem Rechtsanwalt besprochen werden.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer*innen an, die derzeit nicht nach La Cala de Mijas reisen können. Unsere Agenturen können eine Live-Videotour durch die Anlage und die umgebende Gegend zu einer für Sie günstigen Zeit durchführen. Besichtigungen vor Ort können auch mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden.
Welches Vermietungspotenzial bietet La Cala de Mijas?
La Cala de Mijas liegt in einer touristischen Küstenzone und profitiert von ganzjähriger Nachfrage nach Ferienunterkünften, unterstützt durch die nur etwa 20 Minuten entfernte Flughafen Málaga. Kurzzeittouristenvermietungen unterliegen andalusischen Regionalvorschriften, und die Verfügbarkeit neuer Lizenzen sollte vor dem Kauf mit einem lokalen Rechtsanwalt bestätigt werden. Das Dorf hat auch einen Markt für längerfristige Wohnvermietungen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr*e Rechtsanwalt*in in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Einigung auf den Kauf wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungsgebühr bezahlt, typischerweise EUR 6.000 bis EUR 10.000. Anschließend folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) mit einer weiteren Kaution, normalerweise 10% des Preises. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, bei dem die restliche Zahlung und alle Steuern und Gebühren fällig werden. Wir empfehlen, vor der Reservierung einen unabhängigen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 116 m²
- Energieausweis
- G
