Appartement Neuf T3 au Deuxième Étage, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain116 m²
Description
Situé au deuxième étage d'une résidence neuve de 3 étages à La Cala de Mijas, cet appartement de 116 m² propose 3 chambres et 2 salles de bains sur un seul niveau. Le salon-salle à manger ouvert se connecte à la cuisine, et de grandes fenêtres assurent une bonne luminosité naturelle. La résidence dispose d'une piscine commune et d'un solarium en toiture accessibles à tous les résidents.La Cala de Mijas est un village côtier situé sur la commune de Mijas, entre Fuengirola et Marbella le long de la route côtière A-7. Le centre du village, avec sa plage, ses commerces locaux et son marché hebdomadaire sur la promenade en bord de mer, est directement accessible depuis la résidence. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les déplacements réguliers.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien. L'appartement a une classification énergétique G. En tant que construction neuve à La Cala de Mijas, les acquéreurs bénéficient d'un achat direct auprès du promoteur avec les garanties standards de la construction neuve.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 116 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 15368798-04 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Solarium
Climatisation
Second-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
116 m2 build size
3-storey building
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5084, -4.6977
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,129
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+211%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
Pour une construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus la taxe AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux de crédit immobilier variables et fixes pour les non-résidents varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, bien que votre taux réel dépendra de votre profil financier et de l'établissement choisi. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en crédit indépendants expérimentés dans le financement immobilier en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. L'IBI annuel (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et sera confirmé une fois que la référence du catastro sera enregistrée. Les frais de collecte des ordures n'ont pas non plus été confirmés. Nous vous recommandons de demander ces chiffres au promoteur avant la signature.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement à La Cala de Mijas. Nos agents peuvent vous faire visiter l'appartement et les espaces communs en direct, ou vous envoyer une visite enregistrée. Des visites en personne peuvent être organisées sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La Cala de Mijas est une zone touristique reconnue sur la Costa del Sol, avec une demande pour les locations de vacances du printemps à l'automne. Une licence touristique serait requise pour louer le bien à court terme ; le promoteur ou un avocat local peut conseiller sur l'éligibilité pour cet immeuble. Il existe également une demande de location à long terme, compte tenu de la proximité de Fuengirola et de l'aéroport de Málaga. Nous ne donnons pas de chiffres de rendement, car l'occupation et les rendements nets dépendent des frais de gestion, de la saisonnalité et de la licence.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est généralement versé. La signature a lieu devant un notaire espagnol, auquel point le solde et tous les impôts sont dus. Pour une construction neuve, des étapes de paiement pendant la construction peuvent également s'appliquer — votre avocat examinera le calendrier de paiement du promoteur avant votre engagement.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 116 m²
- Certificat énergétique
- G
