Penthouse 2 Chambres Dernier Étage, Neuf, La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain86 m²
Description
Situé au troisième et dernier étage d'un programme neuf à La Cala de Mijas, ce penthouse de 86 m² dispose de 2 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble compte 3 étages et est équipé d'un ascenseur. La climatisation et le double vitrage sont installés dans l'ensemble du bien, et le programme comprend une piscine commune. Les charges de copropriété sont actuellement nulles et l'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien.La Cala de Mijas est un village côtier de la municipalité de Mijas, doté de sa propre plage, d'un marché hebdomadaire et d'une rue commerçante compacte avec restaurants et boutiques indépendantes. L'autoroute AP-7 offre un accès direct au nord vers Fuengirola et au sud vers Marbella. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le centre du village de La Cala de Mijas est facilement accessible à pied depuis ce programme.Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. En tant que nouveau programme à La Cala de Mijas situé dans le corridor touristique entre Fuengirola et Marbella, l'appartement est adapté à la location saisonnière, sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía. Le bien se trouve au dernier étage, qui génère généralement une demande locative plus importante que les étages inférieurs dans cette région.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 86 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 15368798-06 |
Équipements
Neuf
Top-floor penthouse
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Ascenseur
2 bedrooms
2 bathrooms
86 m2 build size
Third floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5084, -4.6977
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,990 |
| Total | ~€64,515 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,756
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+249%
À propos de La Cala De Mijas, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix d'achat ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat, plus le droit d'enregistrement à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre 400 et 800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale) et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols accordent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60-70 % de la valeur, ce qui signifie qu'un apport d'environ 30-40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels variables et fixes pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5 et 4,5 % par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une décision de principe avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement nulles. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été évalué pour ce programme neuf et sera confirmé une fois que la référence cadastrale sera enregistrée. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas encore été confirmés. Nous vous recommandons de demander à votre avocat de clarifier ces montants lors de votre diligence raisonnable.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à La Cala de Mijas en personne. Un membre de notre équipe vous fera visiter l'appartement et le programme en direct via appel vidéo, couvrant l'appartement, les espaces communs, la piscine et l'environnement. Contactez-nous pour convenir d'un moment.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
La Cala de Mijas se situe dans le corridor touristique établi de la Costa del Sol, et les penthouses dans les programmes neufs avec piscine ont tendance à attirer une demande soutenue de location à court terme. Pour louer le bien légalement, vous devrez obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de l'annonceler. Nous pouvons vous mettre en contact avec une société locale de gestion immobilière qui pourra vous conseiller sur les licences et les taux d'occupation prévus dans cette région.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro de NIE espagnol, qui est requis pour toute transaction immobilière. Une fois les termes convenus, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour sécuriser le bien. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel un paiement supplémentaire, généralement 10 % du prix d'achat, est effectué. La transaction se finalise devant un notaire, auquel point le solde est payé et l'acte notarié (escritura) est signé. Nous vous recommandons vivement de confier à un avocat espagnol indépendant l'examen de tous les contrats et le contrôle diligent du titre.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 86 m²
- Certificat énergétique
- G
