Новый пентхаус с 2 спальнями в Ла-Кала-де-Михас, Михас
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположен на третьем и верхнем этажах нового жилого комплекса в Ла-Кала-де-Михас и предлагает 86 м2 жилой площади. Расположение на верхнем этаже обеспечивает дополнительную приватность и виды по сравнению с квартирами на нижних этажах того же здания. Обе спальни имеют двуспальные кровати, планировка включает 2 полноценные ванные комнаты. Комплекс представляет собой 3-этажное здание с общим бассейном для жильцов.Ла-Кала-де-Михас — это прибрежная деревня в муниципалитете Михас, сосредоточенная вокруг Avenida del Mediterráneo и пешеходной набережной вдоль Playa de La Cala. В деревне есть еженедельный рынок, выбор ресторанов и баров вдоль Calle de la Malagueña и повседневные услуги в пешей доступности. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Ла-Кала-де-Михас удобной базой для частых путешественников.По цене EUR 545 000 за 86 м2 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 6 337. Как новое строение, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 54 500, плюс налоговый сбор Actos Jurídicos Documentados (AJD). Дополнительные расходы при приобретении включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, комиссию за регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В настоящее время общедомовые расходы не указаны. IBI еще не установлен для этого нового строения. Энергетический класс: G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15368798-06 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
86 m2 build size
Third floor
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5084, -4.6977
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,337
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+284%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому пентхаусу?
Как новое строение, применяется НДС в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 54 500 при запрашиваемой цене EUR 545 000. Вы также платите налоговый сбор AJD (обычно 1,5% в Андалусии), нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, комиссию за регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Бюджетируйте общие расходы при приобретении примерно 13–15% в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 545 000 это представляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 163 500–EUR 218 000. Текущие переменные и фиксированные ставки в испанских банках в основном находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими с покупателями-нерезидентами.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Общедомовые расходы в настоящее время указаны как EUR 0, однако эта сумма должна быть подтверждена у застройщика перед закрытием сделки, так как сборы за услуги обычно устанавливаются после передачи проекта. IBI (муниципальный налог) еще не установлен для этой новой недвижимости; Ваш адвокат может запросить примерную сумму в местной мэрии. Подключение коммунальных услуг осуществляется при завершении сделки.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, во время которых один из наших агентов проведет Вас по недвижимости и комплексу через прямую видеовизу. Мы также можем предоставить планы этажей застройщика и спецификации заранее. Чтобы организовать личный или видеопросмотр, пожалуйста, свяжитесь с командой OceanHome.
Есть ли потенциал сдачи в аренду в Ла-Кала-де-Михас?
Ла-Кала-де-Михас — это сложившееся прибрежное туристическое направление на Коста-дель-Соль, с спросом на краткосрочную сдачу в аренду на отпуск в течение летнего сезона и растущим круглогодичным рынком аренды. Квартира на верхнем этаже с общим бассейном хорошо позиционирована для рынка краткосрочной сдачи отпуска. Вам потребуется зарегистрировать недвижимость как туристический объект в Junta de Andalucía перед краткосрочной сдачей в аренду. Мы рекомендуем обратиться к местной компании по управлению сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов по загруженности и доходу.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После того как Вы согласуете цену, Вы обычно платите сбор за резервирование EUR 3 000–6 000 для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный контракт купли-продажи (arras или contrato privado), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Для нового строения могут применяться этапные платежи во время строительства. Закрытие осуществляется перед испанским нотариусом, при котором выплачивается оставшийся баланс и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого адвоката перед принятием каких-либо платежей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
