Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain93 m²
Description
Cet appartement de 93 m² au rez-de-chaussée fait partie d'une résidence neuve de 38 unités à Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas. Il comprend 2 chambres, 2 salles de bains et une terrasse privée, le tout réparti sur cinq étages. L'appartement dispose d'un revêtement en carrelage porcelaine, d'armoires intégrées et d'une cuisine entièrement équipée avec électroménagers haut de gamme. Une place de garage avec point de recharge pour voiture électrique est incluse. L'immeuble est équipé d'un ascenseur desservant les cinq étages et d'un interphone vidéo à l'entrée.Hipódromo-Cerrado del Águila est un quartier résidentiel de Mijas situé entre la route côtière A-7 et les collines de la municipalité. La zone se trouve à environ 3 km de la côte et à moins de 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP. Les commerces locaux, notamment les supermarchés et les terrains de golf, sont accessibles dans le corridor plus large de Mijas, qui s'étend de Mijas Pueblo jusqu'à la Costa del Sol. La position du quartier offre également un accès routier direct à Fuengirola et Marbella.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore disponible auprès de l'autorité locale pour ce bien neuf. Les frais de fonctionnement exacts doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Le classement énergétique est G. En tant que bien neuf à Hipódromo-Cerrado del Águila, cette résidence convient aux acheteurs en quête d'un bien aux normes modernes et d'équipements collectifs comprenant une piscine, un solarium, une salle de sport et des jardins paysagés.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 93 m² |
| Étage | 1 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 45763199-05 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Landscaped communal gardens
Private terrace
Garage
Electric car charging point
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Visiophone
Porcelain tile flooring
High-quality kitchen appliances
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Cerros del Águila, Mijas · 36.5264, -4.6555
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,005 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,473 |
| Total | ~€38,078 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,086
Mijas moy.
~€1,650
Diff.
+87%
À propos de Cerros del Águila, Mijas
Mijas est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'enregistrement immobilier (généralement entre 400 et 800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple en raison de votre âge, de votre statut de grande famille, de handicap ou si vous acquérez une résidence principale. Il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels auprès des organismes prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur, la nationalité et le profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans l'immobilier espagnol avant de poursuivre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles pour cette résidence, mais vous devez confirmer le barème final des charges de service auprès du promoteur avant la signature. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier municipal) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf et doit être demandé à l'agent. Les charges de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été confirmées pour le moment. Tous les montants doivent être vérifiés avant la signature.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite sur place via OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous résidez en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo pour que vous puissiez visiter l'appartement et poser des questions à distance avant d'envisager de vous déplacer. Contactez-nous pour réserver l'une de ces options.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Hipódromo-Cerrado del Águila est situé dans la municipalité de Mijas sur la Costa del Sol, une zone avec une demande constante pour les locations à long terme et touristiques. Une licence touristique de la Junta de Andalucía est requise avant la location à court terme. Nous ne fournissons pas d'estimations de rendement, car elles dépendent du taux d'occupation, des frais de gestion et de votre structure de financement, mais l'agent peut fournir des données locatives comparables sur demande.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou d'un gestor local. Une fois l'achat convenu, un paiement de réservation est généralement effectué pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où un apport d'environ 10% est versé. Pour les biens neufs, des paiements échelonnés pendant la construction sont courants. La signature se fait devant notaire, au cours de laquelle l'acte de propriété (escritura) est signé et les clés sont remises. Nous vous recommandons de mandater un avocat immobilier indépendant espagnol pour agir en votre nom tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 93 m²
- Certificat énergétique
- G
