Пентхаус с 3 спальнями на 4-м этаже, Las Lagunas, Mijas
, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные106 m²
Описание
Этот новый пентхаус на 4-м этаже в Las Lagunas занимает 106 м² внутреннего пространства с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Недвижимость расположена на верхнем этаже жилого комплекса с лифтом и включает кондиционирование воздуха, ламинированные полы, встроенные шкафы и полностью оборудованную кухню с интегрированной техникой. Также включены видеодомофон и отдельное место в гараже. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Las Lagunas является коммерческим и жилым центром муниципалитета Mijas, расположенным между побережьем и горным городком Mijas Pueblo. Район имеет хорошо развитую сеть супермаркетов, медицинских центров, школ и магазинов вдоль Avenida José Ortega y Gasset и на соседних улицах. Ближайшие пляжи на побережье Costa del Sol находятся примерно в 4 км от комплекса и легко доступны на автомобиле или местном автобусе.Коммунальные сборы в настоящее время указаны как нулевые, однако покупатели должны подтвердить это с застройщиком перед заключением сделки. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как новая постройка в Andalucía, на эту покупку применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%, установленный региональным правительством Andalucía. НДС не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например возраст, статус многодетной семьи или инвалида, или покупка первого жилья, и стоит проверить перед планированием бюджета. Этот комплекс в Las Lagunas также включает благоустроенные общие сады и детскую игровую площадку.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 106 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 10034486-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Laminate flooring
Private terrace
Garage parking space
Видеодомофон
Communal landscaped gardens
Children's play area
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
, Mijas · 36.5643, -4.6316
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,009
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+143%
О районе , Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новая постройка в Andalucía, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%, установленный региональным правительством Andalucía. НДС не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земель (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например возраст, статус многодетной семьи или инвалида, или покупка первого жилья — и стоит проверить перед окончательным планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие ставки по ипотеке для нерезидентов в Испании обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя точная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, специализирующемуся на финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные сборы за эту недвижимость в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить это непосредственно с застройщиком перед заключением сделки. Годовой налог IBI (муниципальный налог) не подтвержден для этой новой постройки и будет определен после регистрации недвижимости в кадастре. Сборы за вывоз мусора (basura) также еще не подтверждены. Планируйте оба варианта после завершения и регистрации недвижимости.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры по предварительной записи, где один из наших агентов проведет Вас по недвижимости или демонстрационной единице во время видеозвонка. Для новых строительных проектов мы также можем организовать личное посещение участка или демонстрационного дома. Свяжитесь с нами, чтобы организовать любой из этих вариантов в удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи этой недвижимости в аренду?
Las Lagunas является круглогодичным жилым районом со стабильным спросом от долгосрочных арендаторов, включая местных работников, семьи и профессионалов, которые предпочитают быть рядом с побережьем без уплаты прибрежных цен. Близость к аэропорту Малаги и соседним пляжам делает этот тип недвижимости привлекательным для краткосрочной аренды, при условии получения необходимой туристической лицензии от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем обратиться к местному агенту по аренде для получения текущих данных о рынке аренды в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью юриста. Процесс обычно начинается с комиссии за резервирование, чтобы вывести недвижимость с рынка, за которой следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором выплачивается дополнительный залог, обычно 10%. Для новых строек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Закрытие сделки происходит перед испанским нотариусом, в точке, где остаток и все налоги и сборы оплачиваются. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 106 m²
- Энергосертификат
- A–B
