Ático de 3 Dormitorios en Bonalba-Cotoveta, Mutxamel

Para esta obra nueva de EUR 469.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 46.900), impuesto de transmisiones patrimoniales del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650 y gastos legales alrededor de EUR 5.675. Los costos estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 61.160.

Los compradores no residentes pueden typically pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 469.000, una hipoteca del 60% sería EUR 281.400, requiriendo un depósito de EUR 187.600. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.485. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.

Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima en EUR 500-900 por año; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 por mes para apartamentos en Mutxamel; el seguro de hogar cuesta EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 por mes. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anualmente sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 por año para una propiedad a este nivel de precio.

Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este ático en Bonalba-Cotoveta. También están disponibles visitas por vídeo para compradores internacionales que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas normalmente pueden concertarse en 24-48 horas.

Mutxamel es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.

Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un depósito del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar si hay deudas y comprobar los permisos de planificación. La venta se completa en la oficina notarial donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.