Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Urbanización Monteazul, Benijofar
Urbanizacion Monteazul, Benijófar · Alicante
3 Dormitorios2 Banos103 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Urbanización Monteazul, Benijofar, ofrece 103 m2 de espacio habitable en una única planta a nivel del suelo. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, construida conforme a la normativa de construcción vigente. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte esta ubicación en práctica para viajeros frecuentes. Esta propiedad no está sujeta a gastos de comunidad.Urbanización Monteazul se sitúa en el extremo sur de Benijofar, un pequeño municipio en la comarca de Vega Baja del Segura, provincia de Alicante. El centro del pueblo, con sus tiendas locales, mercadillo semanal y bares en Calle Mayor, está a corta distancia en coche. La cercana localidad de Rojales se encuentra a aproximadamente 5 minutos y ofrece una mayor variedad de supermercados, restaurantes y servicios. Para acceder a las playas, Guardamar del Segura y La Mata se encuentran a aproximadamente 15 minutos en coche desde Urbanización Monteazul.A EUR 400.000 por 103 m2, el precio por m2 asciende a aproximadamente EUR 3.883. Al tratarse de una obra nueva, el impuesto de adquisición aplicable es el IVA al 10%, lo que equivale a EUR 40.000, más el impuesto de transmisiones patrimoniales al 1,5%, equivalente a EUR 6.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, aranceles del Registro de la Propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. La propiedad tiene una calificación energética de G. Actualmente no hay disponible una cifra anual de IBI y los compradores deben solicitarla al agente antes de la firma.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 103 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 11051098-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build area
Ground floor
No community fees
Jardín privado
Off-road parking
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Urbanizacion Monteazul, Benijófar · 38.0658, -0.7455
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,883
Benijófar media
~€1,650
Dif.
+135%
Sobre Urbanizacion Monteazul, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de adquisición además del precio solicitado de EUR 400.000?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, debe abonarse el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que equivale a EUR 40.000. El impuesto de transmisiones patrimoniales (AJD) añade un 1,5% adicional, es decir EUR 6.000. Los honorarios notariales rondan típicamente EUR 600 a EUR 1.200, los aranceles del Registro de la Propiedad EUR 400 a EUR 800, y los honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 4.840). Presupueste un total de costes de adquisición de aproximadamente EUR 52.000 a EUR 53.000 además del precio.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden típicamente obtener financiación de hasta el 60-70% del precio de compra de prestamistas españoles, lo que significa que se requiere una entrada del 30-40%. En EUR 400.000, esto equivale a EUR 120.000 a EUR 160.000 en efectivo. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Nuestro equipo puede recomendarle brokers hipotecarios independientes especializados en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los costes operativos anuales de esta villa?
Esta propiedad no está sujeta a gastos de comunidad. No hay disponible actualmente una cifra anual de IBI (contribución urbana) y debe confirmarse con el agente antes de la firma. Los gastos de recogida de basura también deben confirmarse. Los costes de conexión de servicios para una obra nueva deben presupuestarse por separado.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden desplazarse a España inmediatamente. Podemos recorrer la propiedad en tiempo real y responder a sus preguntas durante el recorrido. Las visitas presenciales pueden coordinarse seis días a la semana; póngase en contacto con nosotros para confirmar disponibilidad y reservar una fecha.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler vacacional?
Benijofar y la zona circundante de Vega Baja atraen visitantes durante todo el año debido a la proximidad de playas en Guardamar del Segura y campos de golf alrededor de Rojales y Ciudad Quesada. Los alquileres vacacionales a corto plazo en la provincia de Alicante requieren una licencia turística regional de la Generalitat Valenciana. Recomendamos consultar con un abogado local respecto a los requisitos de licencia y obtener estimaciones independientes de ingresos por alquiler antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal español requerido para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad para retirar la propiedad del mercado. Sigue un contrato de compraventa privado (arras), en el que típicamente se paga el 10% del precio. La firma se realiza ante un notario español, donde se liquida el saldo, todos los impuestos y gastos, y se firma la escritura de propiedad a favor del comprador.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 103 m²
- Certificado energético
- G
