Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Las Filipinas, Orihuela Costa
Las Filipinas, Orihuela Costa · Alicante
3 Dormitorios3 Banos0 m²227 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción se encuentra en una parcela de 227m2 en Las Filipinas, Orihuela Costa, y ofrece 3 dormitorios y 3 baños en una configuración independiente. Como compra de obra nueva en la región de Valencia, se aplica IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones. La propiedad cuenta con una calificación energética de G, y el Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Las Filipinas es una zona residencial dentro de Orihuela Costa, situada entre las áreas turísticas más concurridas de Cabo Roig y Punta Prima. La carretera nacional N-332 discurre cerca, proporcionando acceso directo a los supermercados y restaurantes de Calle Faro de Cabo Roig, a unos 2 kilómetros de distancia. Varios campos de golf, incluyendo Villamartín y Las Ramblas, se encuentran a unos 10 minutos en coche de Las Filipinas.A EUR 548.000 por una parcela de 227m2, el precio por m2 es aproximadamente EUR 2.413. Esta propiedad no tiene cuotas de comunidad registradas. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles y deben confirmarse con el ayuntamiento local antes del intercambio de contratos. Como obra nueva en una zona turística costera, pueden estar disponibles licencias de alquiler a corto plazo, sujetas a la normativa municipal actual de Orihuela Costa.La parcela de 227m2 proporciona espacio para un jardín privado y zona de estar exterior. Los compradores deben confirmar con el promotor el tamaño exacto de construcción, especificaciones de la piscina y acabados exteriores incluidos en el precio de compra, ya que estos detalles no se proporcionaron con los datos del anuncio.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 0 m² |
| Parcela | 227 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 21688087-01 |
Características
Obra nueva
Detached villa
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 227m2
Jardín privado
Aire acondicionado
Aparcamiento
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Near golf courses
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Filipinas, Orihuela Costa · 37.9386, -0.7766
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,020 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,631 |
| Total | ~€71,701 (13.1%) |
Sobre Las Filipinas, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 548.000?
Como propiedad de nueva construcción, usted paga IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que asciende a EUR 54.800. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 5.480 más IVA). Presupueste un total de costes de compra de alrededor del 13–14% además del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden típicamente tomar prestado entre el 60–70% del precio de compra de prestamistas españoles, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 548.000 esto equivale a un depósito de entre EUR 164.400 y EUR 219.200. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales para esta villa?
Esta propiedad no tiene cuotas de comunidad registradas. Las cifras de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura (servicio de recogida de residuos) no se han proporcionado para este anuncio y deben confirmarse con el ayuntamiento de Orihuela antes de firmar los contratos. Como obra nueva, también pueden aplicarse costes de conexión de servicios.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada, permitiéndole ver la parcela, la zona circundante y cualquier vivienda modelo o material del promotor antes de comprometerse a viajar. Póngase en contacto con nuestro equipo para acordar una hora que le venga bien.
¿Es esta villa adecuada para alquiler vacacional?
Las Filipinas se encuentra dentro de la zona turística de Orihuela Costa, donde la demanda de alquiler a corto plazo es consistente durante todo el año. Para alquilar legalmente, debe obtener una licencia de alquiler turístico del ayuntamiento de Orihuela. La disponibilidad de licencias y la normativa aplicable deben verificarse antes de la compra, ya que las normas han cambiado en los últimos años en toda la región de Valencia.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias españolas. Una vez acordado, se paga una cuota de reserva para sacar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado formal (arras) en el que típicamente se deposita el 10% del precio. Para obras nuevas, los pagos por fases durante la construcción son comunes. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se paga el saldo y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 0 m²
- Parcela
- 227 m²
- Certificado energético
- G
