Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios con Parcela Privada, Las Filipinas
Las Filipinas, Orihuela Costa · Alicante
3 Dormitorios2 Banos113 m²286 m² parcela
Descripción
Una villa unifamiliar de nueva construcción en Las Filipinas, Orihuela Costa, que ofrece 113 m2 construidos en una parcela privada de 286 m2. La propiedad dispone de 3 dormitorios y 2 baños en una distribución de planta única a nivel de planta baja. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte la ubicación en práctica tanto para residentes permanentes como para uso vacacional.Las Filipinas es una zona residencial de baja densidad dentro de Orihuela Costa, próxima al corredor de la N-332 que conecta la costa desde Guardamar del Segura hasta Torrevieja. La urbanización se encuentra a corta distancia en coche de las zonas comerciales de Calle Mario Monreal y de las opciones de compras y restauración alrededor de La Zenia Boulevard, uno de los mayores centros comerciales de la Costa Blanca Sur. Varios campos de golf, incluyendo Campoamor Golf y Las Ramblas, se encuentran dentro de un radio de 10 kilómetros de Las Filipinas.A EUR 488.000, el precio por m2 construido es aproximadamente EUR 4.319. Como vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, el impuesto de transmisiones aplicable es el IVA al 10 por ciento, lo que equivale a EUR 48.800, más el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) del 1,5 por ciento. No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. Las figuras de IBI y basura aún no están disponibles y deben confirmarse con el agente. La calificación energética es G. Las propiedades de nueva construcción en las zonas turísticas de Orihuela Costa atraen una demanda consistente de alquiler a corto plazo durante la temporada de verano.La parcela de 286 m2 proporciona espacio para un jardín privado y la posibilidad de instalar una piscina, sujeto a permisos de planificación. La huella de planta baja de 113 m2 permite una terraza o zona exterior cubierta en la parte delantera o trasera. Las especificaciones exactas de las zonas exteriores deben confirmarse con el promotor durante el proceso de visita.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 113 m² |
| Parcela | 286 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 89212919-01 |
Características
Obra nueva
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
113 m2 build
286 m2 private plot
Ground floor
Jardín privado
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Filipinas, Orihuela Costa · 37.9385, -0.7766
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,120 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,905 |
| Total | ~€63,625 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,319
Orihuela Costa media
~€1,650
Dif.
+162%
Sobre Las Filipinas, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado de EUR 488.000?
Como propiedad de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, usted pagará IVA al 10%, que es EUR 48.800, más impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) al 1,5% (EUR 7.320). Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (aproximadamente EUR 600–1.200), cuotas del Registro de la Propiedad (aproximadamente EUR 400–800) y honorarios legales (típicamente 1% del precio de compra más IVA, alrededor de EUR 4.880 más IVA). Los costes totales de compra son típicamente 13–15% por encima del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca española en una propiedad con precio de EUR 488.000, pero los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra, lo que significa que necesitaría EUR 146.400–195.200 disponibles. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles están aproximadamente en el rango 3,5–4,5%. Podemos referirle a un corredor hipotecario independiente con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. Los cargos anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmados por la autoridad local y deben verificarse antes del intercambio. También debe presupuestar conexiones de servicios (electricidad, agua) y seguro de contenido, que varía según el nivel de cobertura seleccionado.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Puede reservar una visita presencial a través de nuestra oficina de Orihuela Costa en una hora que le convenga. Si usted se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada, durante las cuales un agente recorre la propiedad y responde preguntas en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para organizar cualquiera de las opciones.
¿Qué ingresos por alquiler podría generar esta villa?
Las Filipinas se encuentra dentro de la zona turística de Orihuela Costa, donde la demanda de alquiler vacacional a corto plazo es fuerte de finales de junio a principios de septiembre, con reservas de temporada media cada vez más comunes en mayo, junio y octubre. Las villas de nueva construcción con espacio exterior privado y proximidad a la costa y campos de golf tienden a atraer buenas tasas de ocupación. No publicamos estimaciones de rentabilidad, pero nuestro equipo de alquileres puede proporcionar comparables de alquiler para propiedades similares en Las Filipinas bajo solicitud.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero, necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal requerido para todas las compras de propiedades españolas. Una vez que ha acordado términos, paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (contrato de arras) en el que típicamente paga el 10% del precio de compra. El saldo se paga ante notario en el día de la finalización, cuando se firman los títulos de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente. Recomendamos que designe un abogado español independiente para supervisar el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 113 m²
- Parcela
- 286 m²
- Certificado energético
- G
