Ático de Nueva Construcción con Solárium, San Pedro De Alcantara, Costa del Sol
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Dormitorios2 Banos159 m²349 m² parcela
Descripción
Un ático de nueva construcción en la tercera planta de San Pedro De Alcantara, esta propiedad cuenta con 159 m2 de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La parcela total mide 349 m2, y el ático incluye un solárium privado que proporciona acceso directo a un espacio al aire libre sobre el edificio. El desarrollo es de nueva construcción y tiene un precio de EUR 950.000, lo que equivale a aproximadamente EUR 5.975 por m2.San Pedro De Alcantara se encuentra entre Marbella y Estepona, a lo largo de la carretera costera N-340, con la Avenida Marqués del Duero peatonalizada atravesando su centro urbano. El mercadillo del viernes en la Calle Andalucía es uno de los más grandes de la Costa del Sol y atrae visitantes de toda la región. El Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que San Pedro De Alcantara sea una base práctica para viajeros habituales. La zona también cuenta con varios supermercados, restaurantes y un paseo marítimo en las inmediaciones.La propiedad tiene una calificación energética G. Los gastos de comunidad se registran actualmente en EUR 0, aunque los compradores deben confirmar esto directamente con el promotor. Las cifras del IBI aún no están disponibles para esta nueva construcción y deben solicitarse antes del intercambio. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP. La proximidad de San Pedro De Alcantara a Marbella y al aeropuerto la convierten en una ubicación popular para alquileres vacacionales a corto plazo, y los propietarios pueden desear explorar opciones de licencia turística con un abogado local.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 159 m² |
| Parcela | 349 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 73968839-09 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
Third-floor position
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €109,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Total | ~€122,795 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,975
San Pedro de Alcántara media
~€1,650
Dif.
+262%
Sobre Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, debe pagar IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones (ITP). En EUR 950.000 esto equivale a EUR 95.000 en IVA. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA, es decir, alrededor de EUR 9.500–EUR 11.500. Los gastos totales de compra típicamente añaden entre el 12–13% al precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra en una hipoteca española, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 950.000 esto se traduce en un depósito mínimo de alrededor de EUR 285.000–EUR 380.000. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles típicamente oscilan entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales para este ático?
Los gastos de comunidad se registran actualmente en EUR 0 por año; los compradores deben verificar esta cifra con el promotor antes de la finalización, ya que pueden aplicarse cargos una vez que el desarrollo esté completamente ocupado. La cifra del IBI (impuesto municipal) no está disponible aún para esta propiedad de nueva construcción y debe solicitarse antes del intercambio. Los cargos de basura tampoco están confirmados en esta etapa.
¿Puedo concertar una visita y están disponibles las visitas remotas?
Sí. Las visitas presenciales pueden concertarse a través de OceanHome en un momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita por video en directo a través de WhatsApp o llamada de video, permitiéndole recorrer la propiedad remotamente con uno de nuestros agentes en el lugar.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
San Pedro De Alcantara está dentro del municipio de Marbella y es una zona turística bien establecida. Los áticos de nueva construcción con solariums privados y piscinas comunitarias tienen demanda para alquileres vacacionales a corto plazo. Los propietarios que deseen alquilar la propiedad deberán obtener una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que hable con un abogado local para confirmar los requisitos de licencia actual antes de la compra.
¿Cuál es el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es el número de identificación fiscal español requerido para todas las transacciones de propiedad. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras), en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. La transacción se completa entonces ante un notario, en cuyo punto se liquida el saldo restante, impuestos y gastos, y se firma la escritura de propiedad (escritura).
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 159 m²
- Parcela
- 349 m²
- Certificado energético
- G
