Apartamento de Obra Nueva de 2 Dormitorios en El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Dormitorios2 Banos65 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva en planta baja en El Pinillo, Torremolinos, ofrece 65 m2 de superficie habitable distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. Con un precio de 428.000 EUR, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente 6.585 EUR. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a unos 20 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica para viajeros frecuentes y quienes dividen su tiempo entre el Reino Unido y España. La urbanización dispone de piscina comunitaria para los residentes.El Pinillo se sitúa entre el centro de Torremolinos y el municipio vecino de Benalmádena, aproximadamente a 2 kilómetros del centro de Torremolinos. La zona cuenta con buena oferta de comercios locales y servicios en la Calle Las Dalias y Avenida Palma de Mallorca. La estación de Torremolinos de la línea de cercanías Málaga-Fuengirola C-1 ofrece servicios aproximadamente cada 20 minutos en horas punta, conectando El Pinillo directamente con el centro de Málaga en alrededor de 25 minutos. Hay varios supermercados a corta distancia a pie de la urbanización.Los gastos de comunidad están registrados actualmente en 0 EUR mensuales, aunque los compradores deberían confirmar la cifra definitiva una vez se formalice el presupuesto de la comunidad. El impuesto anual IBI (contribución urbana) aún no está disponible y deberá verificarse con el Ayuntamiento de Torremolinos una vez inscrita la propiedad. La calificación energética es G. Al ser Torremolinos una zona turística reconocida, este apartamento puede ser elegible para una licencia de alquiler vacacional (VFT) de la Junta de Andalucía, sujeto a las normas de la comunidad y a la normativa regional. Se recomienda encarecidamente asesoramiento legal sobre licencias de alquiler antes de la compra.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 65 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 99557605-01 |
Características
Piscina comunitaria
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
65 m2 build area
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Video entry system
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Pinillo, Torremolinos · 36.6088, -4.5083
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,220 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,179 |
| Total | ~€55,999 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,585
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+299%
Sobre El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes aproximados de compra además del precio de oferta?
Al tratarse de una obra nueva en Andalucía, se aplica el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) del 10% en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Sobre 428.000 EUR, esto supone 42.800 EUR en IVA. También pagará los impuestos sobre actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5%, honorarios notariales de 600–1.200 EUR, derechos de registro de 400–800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Los costes totales de compra son típicamente del 13–15% por encima del precio de oferta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o de tasación, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En 428.000 EUR, esto equivale a entre 128.400 EUR y 171.200 EUR. Los tipos hipotecarios fijos y variables para no residentes están actualmente en el rango de 3,5–4,5%, aunque los términos individuales dependen del prestamista y de su perfil financiero.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento y funcionamiento de este apartamento?
Los gastos de comunidad están registrados actualmente en 0 EUR mensuales; esta cifra deberá confirmarse una vez se constituya formalmente la comunidad y se apruebe un presupuesto. El importe anual del IBI (contribución urbana) aún no está disponible para esta obra nueva y debe confirmarse con el Ayuntamiento de Torremolinos tras la inscripción. También será aplicable un cargo anual separado de basura (recogida de residuos).
¿Puedo concertar una visita sin viajar a Torremolinos?
Sí. OceanHome ofrece visitas en directo mediante vídeo por WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden visitarla presencialmente. Póngase en contacto con nosotros para concertar un recorrido en una hora que le sea conveniente, u obtener un vídeo grabado de la urbanización y la vivienda modelo.
¿Cuál es el potencial de alquiler en El Pinillo, Torremolinos?
Torremolinos es un destino turístico bien establecido con demanda de alquileres a corto plazo durante la mayor parte del año. Los apartamentos en El Pinillo pueden solicitar una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía, sujeto a las normas de la comunidad del edificio. No ofrecemos estimaciones de rendimiento, pero un gestor de propiedades local puede proporcionar proyecciones realistas de ocupación basadas en propiedades comparables.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en un consulado español o en España. Se firma entonces un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente de 3.000–6.000 EUR, para asegurar la propiedad. A continuación, sigue un contrato de compraventa privado, momento en el que se transfiere un depósito adicional de alrededor del 10%. Para obras nuevas, los pagos por fases durante la construcción son estándar. La transacción se completa ante notario, donde se paga el saldo restante y la propiedad se transfiere formalmente.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 65 m²
- Certificado energético
- G
