Apartamento de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
4 Dormitorios2 Banos169 m²
Descripción
Un apartamento de 169 m² con 4 dormitorios en Orihuela Costa, con un precio de EUR 499.000. El interior incluye aire acondicionado y armarios empotrados. La propiedad se encuentra ubicada en Orihuela Costa. El aeropuerto más cercano está a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 499.000 equivale a EUR 2.953 por metro cuadrado. La calificación energética es G. Al tratarse de una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. Los residentes disponen de una piscina de uso comunitario. El jardín proporciona espacio exterior adicional. Un solarium privado ofrece un área de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 169 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 13818043-05 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Solárium
Jardín
Aire acondicionado
Seguridad
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9335, -0.7245
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €49,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€57,538 (11.5%) |
Costes anuales
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€2,380/year (€198/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,953
Orihuela Costa media
~€2,746
Dif.
+8%
Sobre La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta obra nueva de EUR 499.000, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 49.900), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad alrededor de EUR 650 y honorarios legales de aproximadamente EUR 6.038. Los gastos totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 64.973.
¿Qué opciones hipotecarias existen?
Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 499.000, una hipoteca del 60% sería EUR 299.400, requiriendo un depósito de EUR 199.600. Con las tasas variables actuales en torno al 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.580. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales y un informe crediticio de su país de origen.
¿Qué costes de funcionamiento debo esperar?
Los costes anuales de funcionamiento de este apartamento incluyen: el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima en EUR 500-900 anuales; los gastos de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Orihuela Costa; el seguro de hogar cuesta EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler presunto, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este apartamento en Orihuela Costa. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla de inmediato. Las visitas pueden concertarse generalmente en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Orihuela Costa tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un apartamento de 4 dormitorios en Orihuela Costa puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a los impuestos españoles para no residentes.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación de extranjero). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de la propiedad, verificar deudas y comprobar los permisos de obras. La venta se formaliza en la oficina notarial donde se firma y se registra la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 169 m²
- Certificado energético
- G
