Uusi 3-huoneen huvila 326m2 tontin päälle, Golf Puig Campana
Centro, Finestrat · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet296 m²326 m² tontin koko
Kuvaus
Rakennuspinta-alaltaan 296 m2 yksityisellä 326 m2 tontilla, tämä uusi huvila Golf Puig Campanassa, Finestrat, on yksi suuremmista 3-huoneen vaihtoehdoista, jotka ovat tällä hetkellä saatavilla asuinalueella. Huvilassa on 2 kylpyhuonetta ja se sijaitsee maanpäällisellä tasolla. Hinta on noin 2.872 EUR rakennettua neliötä kohti, mikä vastaa Golf Puig Campanan uusien rakennusten arvoja.Golf Puig Campana sijaitsee Puig Campana -vuoren juurella Finestrat-kunnan alueella Costa Blancalla. Asuinalue rajautuu suoraan Puig Campana Golf Clubiin, ja kenttä on kävellyttävissä asuntokaduista käsin. Finestrat-kylä, jossa on viikoittaiset markkinat ja paikalliset kaupat Calle Mayorilla, sijaitsee noin 10 minuutin ajomatkan päässä. Benidormin kaupunkikeskusta ja rantaa lähestyy noin 8 km, ja Alicante-Elche lentokenttä sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Uutena rakentamisena tämä huvila on 10% arvonlisäveron alainen, mikä lisää ostohintaan 85.000 EUR. Notaariinkulut ovat yleensä noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR ja oikeudellisten palvelujen kustannukset noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisten kulujen osuus on 0 EUR vuodessa. Kiinteistöverotusta ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G. Golf Puig Campanan läheisyys Benidormiin tarkoittaa, että lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä on tasaista, ja matkailulisenssin hakeminen suositellaan ostosta alkaen.326 m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja ulkoalueelle. Kehän tarkkoja mittoja ei ole valmistajan vahvistama, ja ostajien tulee pyytää täydelliset pohjapiirustukset ulkorakenteen ja mahdollisen uima-altaan vahvistamiseksi ennen varaamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 296 m² |
| Tontin koko | 326 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 81346092-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
296 m2 build
326 m2 plot
Ground floor
Ilmastointi
Yksityinen puutarha
No community fees
Golf course adjacent
Off-street parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Finestrat · 38.5561, -0.2037
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,872
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+74%
Tietoa alueesta Centro, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut 850.000 EUR hinnan lisäksi?
Uutena huvilana tämä kiinteistö on 10% arvonlisäveron alainen, mikä on 85.000 EUR. Lisäkulut sisältävät notaariinkulut noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR ja oikeudellisen palvelun kulut noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 10.000 EUR arvonlisäveron kanssa). Kokonaisostokulut ovat yleensä 12–14% kysyntöhinnan yli, mikä tuo arvioidun kokonaiskustannuksen välille 952.000–969.000 EUR.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ei-asukkaille yleensä 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. 850.000 EUR kohdalla tämä vastaa 255.000–340.000 EUR käsirahaa. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % – 4,5 % vuodessa. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainan välittäjiin, joilla on kokemusta ei-asukkaiden rahoituksesta.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökulut tälle huvile?
Yhteiset kulut ovat 0 EUR vuodessa tälle kiinteistölle. Vuosittaista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty, koska huvila on uusi rakennus. Asianajajasi voi pyytää arviota Finestrat-kunnan hallinnosta. Roskakorin kuljetus maksuja ei ole myöskään vahvistettu. Sinun tulisi budjetoida erikseen käyttöyhteysliitännät, kotivakuutus ja piha- tai uima-altaan huolto.
Voiko minä järjestää katselmuksen, ja onko etävaihtoehdossa saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä katselmukset voidaan järjestää Finestrat-toimistomme kautta sinulle sopivana aikana. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää suoran videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jossa yksi agentteistamme näyttää sinulle kiinteistön ja Golf Puig Campana -asuinalueen reaaliajassa.
Mikä on tämän huvilan vuokrauspotentiaali?
Golf Puig Campana sijaitsee lähellä Benidormia, joka on yksi Costa Blancen aktiivisimmista lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoista, mikä tarkoittaa, että lomaosakkeiden kysyntä on vahva ympäri vuoden. Kiinteistön laillista vuokrausta varten tarvitset matkailuluvan Generalitat Valencianalta. Suosittelemme luvan hakemista ostohetkellä. Paikalliset kiinteistönhoitoyhteystietomme voivat antaa neuvoa realistisista käyttöasteista ja vuokratuloista nykyisen markkinatoiminnan perusteella.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökauppaa. Kun hinta on sovittu, maksat varauspaketin kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jossa maksetaan lisätalletusta yleensä 10%. Saldo suoritetaan notaarille valmistuspäivänä, kun asiakirjat allekirjoitetaan ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme ehdottomasti itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 296 m²
- Tontin koko
- 326 m²
- Energiatodistus
- G
