Пентхаус с 3 спальнями в Cumbres del Sol, Benitachell
Cumbre del Sol, Benitachell · Alicante
3 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 104 м² занимает третий этаж низкоэтажного здания в Cumbres del Sol. Три спальни и две ванные комнаты расположены вокруг центрального жилого пространства с керамическим полом. Недвижимость поставляется полностью меблированной с электрическими жалюзи, предварительной установкой кондиционирования воздуха и видеодомофоном. Встроенные шкафы установлены во всех спальнях.Cumbres del Sol — хорошо развитый жилой район на склоне холма над Benitachell, между Moraira и Calpe. Побережье находится примерно в 2 км, с каменистыми бухтами, такими как El Moraig, доступными на машине или пешком. В урбанизации есть небольшая торговая зона с супермаркетом и несколькими ресторанами. Пляж Arenal-Bol в Calpe и Penon de Ifach находятся в 15 минутах езды на юг.Цена за квадратный метр составляет EUR 5 702, что конкурентоспособно для пентхауса с 3 спальнями в этом месте. НДС в размере 10% добавляет EUR 59 300. Расходы на нотариуса и регистрацию оцениваются в EUR 1 800, юридические услуги — около EUR 7 174. В комплексе есть общий бассейн, корт для падела, детская площадка и ухоженные сады. К недвижимости прилагаются два парковочных места.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49748783-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Терраса
Частный сад
С мебелью
Охрана
Электрические жалюзи
Ceramic floors
Видеодомофон
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 2 km
- Супермаркет
- 1 km (Cumbres del Sol commercial centre)
- Аэропорт
- 80 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 15 min (Ifach Golf Club, Benissa)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Cumbre del Sol, Benitachell · 38.7039, 0.1568
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,195 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,175 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €890/yr |
| Total | ~€77,420 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€890/yr
€74/month
Total€2,450/year (€204/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,702
Benitachell сред.
~€5,243
Разн.
+9%
О районе Cumbre del Sol, Benitachell
Benitachell — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы полные расходы на покупку этого пентхауса?
НДС в размере 10% на новое строительство составляет EUR 59 300. Нотариальные услуги стоят около EUR 1 000, регистрация земли EUR 600, и юридические услуги в размере 1% плюс НДС в общей сложности около EUR 7 174. Рассчитывайте на дополнительные расходы в размере примерно EUR 68 074 в дополнение к запрашиваемой цене EUR 593 000.
Какой залог потребуется покупателю-нерезиденту?
Нерезиденты обычно требуют 30-40% от цены покупки в качестве залога. Для EUR 593 000 это означает EUR 177 900 — EUR 237 200. Испанские банки в настоящее время предлагают переменные ставки 3,5-4,5% для ипотеки нерезидентов.
Каковы годовые текущие расходы?
IBI (налог совета) для недвижимости такого размера в Benitachell оценивается в EUR 500-700 в год. Взносы на содержание ожидаются в размере EUR 60-90 в месяц. Добавьте коммунальные услуги примерно EUR 130-170 в месяц для дома с 3 спальнями.
Как забронировать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы организовать личный просмотр или видеопросмотр в удобное для Вас время.
Имеет ли этот район хороший потенциал сдачи в аренду?
Cumbres del Sol привлекает постоянный интерес к краткосрочной сдаче в летние месяцы. Планировка с 3 спальнями хорошо подходит для семей, которые являются основной категорией арендаторов в этом районе. Для краткосрочной сдачи потребуется туристическая лицензия Валенсийского сообщества.
Каков график покупки нового строительства в Испании?
После выбора недвижимости Вы подписываете договор бронирования и вносите залог. Затем следует частный договор купли-продажи с 10% от цены. Для завершённого нового строительства подписание escritura (акта) у нотариуса может состояться в течение 4-8 недель. Перед завершением Вам потребуются NIE и испанский банковский счёт.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
