1 / 16

Новый пентхаус с 3 спальнями, Finestrat Hills, Finestrat

Centro, Finestrat · Alicante

3 Спальни2 Ванные160 m²

Описание

Пентхаус последнего этажа в Finestrat Hills – данное новое строение с 3 спальнями и 2 ванными комнатами занимает площадь 160 м² и расположено на втором этаже жилого комплекса из 14 единиц. Планировка включает кондиционирование воздуха, встроенные шкафы, фарфоровую плитку и интегрированную кухонную технику. Система видеодомофона установлена во всем здании. Пентхаус оснащен собственным солярием, обеспечивающим частное наружное пространство на верхнем уровне, в дополнение к 160 м² внутренней площади.Finestrat Hills – это тихий жилой район в холмах над побережьем, примерно в 5 км от ближайшего пляжа Cala Finestrat. Парк аттракционов Terra Mitica находится в нескольких километрах, а торговые центры и рестораны вдоль коридора N-332 легко доступны на автомобиле. Finestrat Hills предлагает менее плотную застройку по сравнению с более оживленными прибережными районами, при этом находясь в пределах 35 минут от аэропорта Alicante-Elche (ALC).При цене EUR 675 000 цена за м² составляет примерно EUR 4 219. Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу собственности, что составляет EUR 67 500. Дополнительные расходы при покупке включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра в размере EUR 400–800 и судебные сборы в размере примерно 1% плюс НДС. Коммунальные сборы в настоящее время установлены в EUR 0 в месяц, а значения IBI еще не подтверждены. Энергетический рейтинг – G. Finestrat Hills привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих базу на Costa Blanca с доступом в Benidorm в течение 10 минут езды на автомобиле.

Характеристики объекта

Тип недвижимостиПентхаус
Спальни3
Ванные2
Площадь160 m²
Этаж2 / 2
ЭнергосертификатG
Код объекта96121738-03

Удобства

Общий бассейн
Солярий
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
Вид на море
Новостройка
Communal gardens

Расстояния и окрестности

✈️
Аэропорт
35 min (Alicante-Elche ALC)

Расположение на карте

Centro, Finestrat · 38.5482, -0.1770


Энергосертификат

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G

Оценка

G

Очень плохо

Потребление

> 240

kWh/m²

Прибл. годовая стоимость

> €2,030

/год

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Ориентировочные расходы на покупку

IVA (10%) + AJD (1.5%)€77,625
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€8,168
Total~€87,843 (13.0%)

Инвестиционный обзор

Цена/м²

€4,219

Finestrat сред.

~€1,650

Разн.

+156%


О районе Centro, Finestrat

Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.


Часто задаваемые вопросы

Каковы расходы при покупке сверх цены предложения EUR 675 000?
Как новостройка, Вы платите НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу собственности, что составляет EUR 67 500 для данного имущества. Вам также необходимо предусмотреть бюджет на нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (примерно EUR 400–800) и судебные сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 6 750 без НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 75 000 до EUR 77 000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки этого имущества?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам ссуду в размере 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что ниже, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 675 000 это составляет первоначальный взнос примерно от EUR 202 500 до EUR 270 000. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя Ваша ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Коммунальные сборы в настоящее время установлены в EUR 0 в месяц. Годовой налог IBI (муниципальный налог на имущество) еще не подтвержден для данного новостроительного комплекса. После регистрации имущества и назначения налоговых оценочных стоимостей IBI будет установлен местными органами власти. Мы рекомендуем Вам предусмотреть эту стоимость в бюджете после завершения регистрации.
Могу ли я организовать удаленный просмотр, прежде чем приехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Finestrat. Это позволит Вам виртуально осмотреть имущество с одним из наших агентов, прежде чем совершить личный визит. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать время, удобное для Вас.
Подходит ли этот пентхаус в качестве объекта сдачи в аренду?
Finestrat Hills находится в легком доступе от Benidorm и побережья Costa Blanca, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду. Чтобы законно сдавать в аренду в автономном сообществе Валенсия, Вам необходимо получить туристическую лицензию у регионального правительства перед размещением объекта. Мы можем направить Вас к местному адвокату, который может дать консультацию по процессу получения лицензии и вероятному спросу на аренду в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам нужен номер NIE (испанский налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены Вы платите сбор за резервирование, чтобы вывести имущество с рынка, затем подписываете приватный договор покупки (arras), в котором обычно оплачивается 10% от цены. Остаток оплачивается у нотариуса при завершении, когда подписывается свидетельство о праве собственности и передаются ключи. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, прежде чем что-либо подписывать.

Price

€675,000€4,219/m²

Ref: 96121738-03

Быстрый запрос

Интересует этот объект? Напишите нам.

Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Характеристики объекта

Тип недвижимости
penthouse
Спальни
3
Ванные
2
Площадь
160
Энергосертификат
G
HomeSearchEnquireCall