Пентхаус с 2 спальнями на 2-м этаже в Las Lomas del Rame-Bahía Bella
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · Murcia
2 Спальни2 Ванные67 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в Las Lomas del Rame-Bahía Bella занимает верхний этаж и располагает 67 м2 жилой площади и 2 ванными комнатами. Las Lomas del Rame-Bahía Bella — это жилой район в Los Alcázares. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 339,900 составляет EUR 5,073 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частная солярий предоставляет место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 67 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 58919825-12 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
Рядом с гольфом
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Сад
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares · 37.7215, -0.8672
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,539 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,476 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €480/yr |
| Total | ~€48,615 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€480/yr
€40/month
Total€1,800/year (€150/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,521
Los Alcázares сред.
~€3,808
Разн.
+45%
О районе Las Lomas Del Rame Bahia Bella, Los Alcázares
Los Alcázares — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 339,900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 33,990), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,113. Общие расчётные затраты составляют примерно EUR 44,752.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут взять кредит до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 339,900 ипотека в размере 60% составит EUR 203,940, при необходимом первоначальном взносе EUR 135,960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1076. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Los Alcázares; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для имущества этой цены.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Las Lomas del Rame-Bahía Bella. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошая инвестиция для сдачи в аренду?
Los Alcázares имеет сильный спрос на туристический прокат, особенно от северных европейцев в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Las Lomas del Rame-Bahía Bella может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Помните, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранцев.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор резервирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и оплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 67 m²
- Энергосертификат
- G
