Новая квартира на первом этаже, Hipódromo-Cerrado del Águila
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
По цене EUR 4 821 за м², данная новая квартира на первом этаже двухэтажного дома в Hipódromo-Cerrado del Águila предлагает 95 м² жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание состоит всего из 2 этажей, что обеспечивает компактный масштаб застройки. В стоимость включены две выделенные парковочные места и лифт, обслуживающий все этажи.Hipódromo-Cerrado del Águila расположена в муниципалитете Mijas, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga (AGP). Название района происходит от бывшего ипподрома, находившегося на этой территории, и ограничено автомагистралью A-7 на юге и открытыми холмами на севере. Расстояние до магазинов и пляжа лучше всего уточнить у агента, однако Hipódromo-Cerrado del Águila хорошо связана с прибрежной полосой Costa del Sol автомобильным транспортом.Цена покупки составляет EUR 458 000. Как новая недвижимость в провинции Málaga, применяется НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу прав собственности, что добавляет EUR 45 800 к стоимости покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а юридические услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС. Класс энергоэффективности – G. Размер взносов на содержание в настоящее время не известен, и покупателям следует уточнить подтвержденную сумму до подписания контракта. IBI еще не подтвержден.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 51169953-06 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5217, -4.6597
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,670 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,542 |
| Total | ~€59,812 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,821
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+192%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо цены предложения?
Как новая недвижимость в провинции Málaga, НДС составляет 10 процентов, что добавляет EUR 45 800 к цене EUR 458 000. Кроме того, необходимо предусмотреть EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на регистрационные сборы и примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Общие дополнительные расходы обычно составляют около 12–13 процентов от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам ипотеку в размере 60–70 процентов от цены покупки или оценочной стоимости (применяется меньшая из них), что требует первоначального взноса 30–40 процентов. Для EUR 458 000 это означает минимальный взнос примерно EUR 137 400–EUR 183 200 до расходов на покупку. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5 процентов, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер годового IBI (налога на недвижимость) еще не подтвержден и должен быть уточнен у агента до подписания контракта. Размер взносов на содержание в настоящее время не известен; это также должно быть проверено напрямую. Дополнительные текущие расходы включают вывоз мусора (basura), который обычно выставляется счетом ежегодно местным муниципалитетом.
Могу ли я организовать видеопросмотр перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить недвижимость лично. Член команды может показать объект в прямом видеозвонке и ответить на вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать время, удобное для Вас.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Mijas является популярным районом на Costa del Sol с постоянным туристическим спросом в течение всего года. Новые квартиры в хорошо доступных местах могут хорошо работать как краткосрочные предложения, однако для законного сдачи в аренду в Андалусии требуется региональная туристическая лицензия. Обратитесь к агенту за рекомендациями по процессу получения лицензии и локальному спросу на аренду в Hipódromo-Cerrado del Águila.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования цены недвижимость снимается с рынка путем уплаты задатка (обычно EUR 3 000–6 000). Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10 процентов от цены покупки. Остаток выплачивается в день завершения у нотариуса, где подписывается титульный документ (escritura) и право собственности официально переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
