Новостройка из 3 комнат на верхнем этаже в La Cala de Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
3 Спальни2 Ванные117 m²
Описание
На третьем и верхнем этаже новостройки в La Cala de Mijas эта квартира площадью 117 м² предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты на одном уровне с доступом на лифте. Два закрепленных подземных парковочных места включены в цену EUR 653 000. Здание состоит из 3 этажей в целом, и эта квартира находится на самом верху, что обеспечивает дополнительную приватность. Система сигнализации и общий бассейн являются частью проекта.La Cala de Mijas - это небольшая прибрежная деревня на Коста-дель-Соль, центром которой является Avenida del Litoral и его набережная. В деревне есть еженедельный вторничный рынок, ряд независимых ресторанов на Calle de la Aurora и несколько супермаркетов в непосредственной близости. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает La Cala de Mijas удобной базой для частых путешественников. Район также расположен рядом с La Cala Golf Resort, на котором действуют 3 поля в непосредственной близости.По цене EUR 653 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 5 581. Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, добавляя примерно EUR 65 300. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы EUR 600-1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре EUR 400-800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Взносы в сообщество собственников в настоящее время составляют EUR 0, а налог на недвижимость (IBI) еще не определен для этого имущества. Энергетический класс - G. La Cala de Mijas привлекает стабильный рынок аренды благодаря своему прибрежному расположению и доступности круглый год из аэропорта Малаги.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90373906-07 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
117 m2 built area
Top-floor apartment
Лифт
Общий бассейн
Сигнализация
2 underground parking spaces
3-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5150, -4.7069
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,114 |
| Total | ~€44,814 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,906
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+76%
О районе La Cala De Mijas, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены EUR 653 000?
Как новостройка в Андалусии, НДС (IVA) составляет 10%, что добавляет EUR 65 300. Вы также должны предусмотреть нотариальные сборы EUR 600-1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре EUR 400-800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 7 836 с учетом НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12-13% от цены покупки.
Могут ли не являющиеся резидентами получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно кредитуют до 60-70% от цены покупки для не являющихся резидентами, что означает необходимость первоначального взноса 30-40%. На EUR 653 000 это составляет приблизительно EUR 195 900-EUR 261 200. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5-4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в сообщество собственников в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, но это может измениться после завершения проекта и создания сообщества собственников. Сумма годового налога на недвижимость (IBI) еще не определена для этой новостройки. Сборы за вывоз отходов также еще не подтверждены. Мы рекомендуем предусмотреть эти расходы, когда окончательные цифры будут доступны от застройщика.
Можно ли организовать удаленный просмотр перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые еще не находятся в Испании. Это позволяет Вам оценить квартиру и проект перед тем, как совершить поездку. Личные просмотры можно организовать на короткий срок для тех, кто уже находится на Коста-дель-Соле.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
La Cala de Mijas - признанный туристический район с спросом как от краткосрочных туристов, так и от долгосрочных арендаторов. Близость к аэропорту Малаги (примерно 20 минут) и La Cala Golf Resort обеспечивает занятость в течение всего года. Для краткосрочной сдачи имущества в аренду Вам необходимо подать заявку на туристическую лицензию через Junta de Andalucía. Мы можем познакомить Вас с местными компаниями по управлению арендой, которые могут предоставить реалистичные оценки коэффициента загрузки и доходов на основе аналогичных объектов недвижимости.
Какие этапы включены в покупку этого имущества?
Процесс начинается с получения NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является налоговым идентификационным номером, требуемым для всех операций с недвижимостью в Испании. После принятия Вашего предложения подписывается договор бронирования и вносится залог (обычно EUR 3 000-6 000) для исключения имущества из продажи. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом уплачивается оставшаяся сумма, налоги и сборы и подписывается акт о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Энергосертификат
- G
