Трёхкомнатная квартира в Mil Palmeras, Pilar De La Horadada
Mil Palmeras, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни2 Ванные110 m²
Описание
Эта трёхкомнатная квартира в Mil Palmeras находится на 1-м этаже жилого дома. Дом построен в 2019 году. Mil Palmeras — жилой район на территории Pilar De La Horadada. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Запрашиваемая цена составляет EUR 325,000. Энергетический класс G. Парковка включена. В доме установлен лифт. Как новый объект, покупатели уплачивают 10% НДС вместо налога на передачу собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предназначена для отдыха на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Этаж | 1 |
| Год постройки | 2019 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71919041-04 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Охрана
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Mil Palmeras, Pilar de la Horadada · 37.8894, -0.7579
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,225 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,812 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€41,637 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,590/year (€133/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,864
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
-21%
О районе Mil Palmeras, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 325,000 Вы уплатите 10% НДС (EUR 32,500), налог на документы 1,5%, нотариальный сбор около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,933. Общие расчётные затраты составляют примерно EUR 42,858.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для квартиры стоимостью EUR 325,000 ипотека в размере 60% составит EUR 195,000, что требует первоначального взноса EUR 130,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 1029. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Какие текущие расходы по содержанию?
Годовые расходы на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) — примерно EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома — обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Pilar De La Horadada; страховка жилья — EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) — в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также уплачивают годоворй налог (IRNR) с расчётной арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой ценовой категории.
Как я могу договориться о просмотре?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в Mil Palmeras. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Pilar De La Horadada — в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача в аренду туристам. Трёхкомнатная квартира может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход облагается налогом по испанским законам для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационного номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор о бронировании с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — договор задатка, где Вы уплачиваете 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и уплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Энергосертификат
- G
