Квартира на первом этаже новостройки в Сан-Фульхенсио Пуэбло, Сан-Фульхенсио
Centro, San Fulgencio · Alicante
3 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Квартира на первом этаже новостройки в Сан-Фульхенсио Пуэбло, этот 3-комнатный, 2-ванный дом предлагает 88 м² полезной площади в комплексе из 33 единиц. Здание оснащено лифтом и общим бассейном. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает это место практичным для частых путешественников.Сан-Фульхенсио Пуэбло - это исторический центр муниципалитета с еженедельным рынком, местными барами и магазинами повседневного спроса в пределах пешей доступности. Пляжи Ла-Марины и Гвардамара-дель-Сегура - это ближайшие прибрежные опции, обе доступны в короткой поездке на автомобиле. Поселок расположен в глубине материка от Коста-Бланки, окруженный сельскохозяйственными землями, что придает Сан-Фульхенсио Пуэбло более спокойный характер, чем близлежащие прибрежные районы.По цене EUR 180 000 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 2 045. Это новостройка, поэтому применяется НДС в размере 10%, а не налог на имущество, что добавляет EUR 18 000 к стоимости покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы EUR 400-800 и юридические сборы около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Коммунальные платежи в настоящее время указаны как EUR 0, поэтому покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед подписанием. Энергетический класс - G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 60846833-05 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Ceramic floor tiles
Новостройка
Ground floor
Parking available (subject to availability)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, San Fulgencio · 38.1130, -0.7202
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €20,700 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,178 |
| Total | ~€24,028 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,045
San Fulgencio сред.
~€1,650
Разн.
+24%
О районе Centro, San Fulgencio
San Fulgencio — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость покупки сверх запрашиваемой цены EUR 180 000?
Как новостройка, эта недвижимость подлежит НДС в размере 10%, что составляет EUR 18 000. Кроме того, покупатели должны предусмотреть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400-EUR 800 и юридические сборы примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 2 178 с учетом НДС). В итоге предусмотрите бюджет в размере примерно EUR 21 000-EUR 22 000 на расходы покупки сверх основной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают нерезидентам кредиты в размере 60-70% от стоимости покупки, что требует первоначального взноса 30-40%. На EUR 180 000 это составляет EUR 54 000-EUR 72 000. Текущие ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5%-4,5%, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом кредитования нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные платежи в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц. Покупатели должны подтвердить окончательную сумму непосредственно со строителем перед подписанием договора, так как сборы могут применяться после ввода комплекса в эксплуатацию. Для этой новостройки не предоставлена информация об IBI; местный совет San Fulgencio установит эту сумму после регистрации недвижимости. Покупатели также должны предусмотреть бюджет на подключение коммунальных услуг и годовой сбор за вывоз мусора, который варьируется в зависимости от муниципалитета.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Сан-Фульхенсио Пуэбло лично. Наши агенты могут провести живую видеотур по образцовой квартире или доступным блокам в удобное для Вас время. Личные просмотры также могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Сан-Фульхенсио Пуэбло в первую очередь является жилой деревней, а не туристическим центром, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду более ограничен, чем на прибрежных курортах. Недвижимость может быть лучше подходит для среднесрочной или долгосрочной аренды местным жителям или работникам. Покупатели, рассматривающие стратегию сдачи в аренду, должны изучить локальный рынок и проверить текущие требования по лицензированию в Ayuntamiento de San Fulgencio перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Прежде всего, Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) - налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. Как только Вы согласитесь продолжить, вносится резервационный сбор для снятия недвижимости с рынка. Затем подписывается частный договор купли-продажи и вносится дополнительный взнос. Оставшийся баланс рассчитывается у нотариуса, где подписывается акт о собственности (escritura) и право собственности переходит в ваши руки. Мы рекомендуем назначить независимого адвоката для представления ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- G
