Новостроечная вилла с солариумом в La Marina, San Fulgencio
La Marina, San Fulgencio · Alicante
3 Спальни3 Ванные109 m²170 m² участок
Описание
Новостроечная вилла в La Marina, San Fulgencio, расположенная на участке площадью 170м2 с жилой площадью 109м2, распределенной между 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Объект недвижимости включает приватный солариум, предоставляющий дополнительное открытое пространство с панорамными видами. Как часть нового жилого комплекса, вилла имеет доступ к общему бассейну. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.La Marina — это небольшой жилой район в муниципалитете San Fulgencio, расположенный между прибрежной дорогой N-332 и лагуной La Mata. Центр деревни на улице Calle San Fulgencio имеет регулярный еженедельный рынок, а повседневные необходимые магазины и кафе находятся в пешей доступности или короткой поездке на машине. Соляные озера Parque Natural de La Mata-Torrevieja находятся примерно в 2 километрах от La Marina и предлагают пешеходные и велосипедные маршруты по обозначенным тропам.Запрашиваемая цена EUR 275 000 составляет примерно EUR 2 523 за м2 жилой площади. Как новостройка в провинции Аликанте, применяемый налог на передачу — это НДС в размере 10% вместо ITP. Взносы в ассоциацию сообщества установлены на уровне EUR 0 в месяц, и покупатели должны подтвердить текущие расходы на содержание с застройщиком перед завершением сделки. Годовая ставка IBI и плата за вывоз мусора еще не назначены и должны быть проверены перед подписанием контракта. Объект имеет энергетический класс G.Участок площадью 170м2 предоставляет приватное открытое пространство на уровне земли, а солариум предлагает вторую полезную террасу выше. Общий бассейн используется совместно с остальным жилым комплексом. Детали границ и отделки сада должны быть подтверждены со строительной компанией во время процесса бронирования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 109 m² |
| Участок | 170 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45573548-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
3 bedrooms
3 bathrooms
Новостройка
Private plot of 170m2
Ground floor
Кондиционер
Парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Marina, San Fulgencio · 38.1294, -0.6956
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,625 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€36,553 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,523
San Fulgencio сред.
~€1,650
Разн.
+53%
О районе La Marina, San Fulgencio
San Fulgencio — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 275 000?
Так как это новостройка, применяется НДС в размере 10% (EUR 27 500) вместо ITP. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги, как правило, около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 3 025). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–14% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 275 000 это означает наличие EUR 82 500–110 000. Текущие переменные и фиксированные ставки в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным консультантам, которые специализируются на финансировании для иностранных покупателей.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в ассоциацию сообщества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить со строительной компанией, будут ли применяться какие-либо сборы после завершения комплекса. IBI (годовой налог на недвижимость) и плата за вывоз мусора еще не назначены для этой новостройки и должны быть подтверждены перед подписанием контрактов.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Мы также можем организовать личный просмотр в La Marina в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы заказать любой из этих вариантов.
Имеет ли La Marina потенциал для сдачи в аренду?
La Marina и более широкий район San Fulgencio привлекают как постоянных жителей, так и сезонных гостей благодаря близости к побережью Costa Blanca и природному парку La Mata. Чтобы сдавать имущество в качестве туристического жилья, Вам потребуется туристическая лицензия от Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичные ожидания по заполняемости и доходам перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в местном отделении полиции или через адвоката по доверенности. После достижения согласия по покупке подписывается договор брони и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000) для того, чтобы вывести имущество с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором вносится дополнительный залог примерно 10%. Продажа завершается перед нотариусом, на этом этапе переводится остаток средств и подписываются свидетельства о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 109 m²
- Участок
- 170 m²
- Энергосертификат
- G
