Новостройка 2-комнатная квартира в Белависте, Сан-Мигель-де-Салинас
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные75 m²
Описание
Одна из 29 новостроек на первом этаже жилого комплекса в Белависте. Эта 2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами предлагает 75м² жилой площади за EUR 251 900. Каждая единица включает приватный сад и террасу, с керамической плиткой, встроенными шкафами и предустановленным кондиционированием воздуха везде. В каждом доме установлена видеодомофон. Комплекс представляет собой малоэтажную застройку с верхними и нижними виллами.Белависта расположена в Сан-Мигель-де-Салинас, холмистом поселке в провинции Аликанте с видом на Лагуну Салада де Торревьеха и окружающую сельскую местность. Центр поселка с местными магазинами, барами и еженедельным рынком находится в непосредственной близости от комплекса. Пляж доступен на автомобиле, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Торревьеха с более широким выбором супермаркетов и коммерческих услуг расположена примерно в 10км к востоку.По цене EUR 3 359 за м² эта новостройка облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 25 190. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. В настоящее время никаких взносов на содержание дома не зарегистрировано. Энергетический класс G. Белависта привлекает покупателей, ищущих более спокойное внутреннее расположение с удобным доступом к побережью Коста-Бланки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 75 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34310400-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal solarium
Частный сад
Private terrace
Встроенные шкафы
Pre-installed air conditioning
Porcelain tile floors
Видеодомофон
Landscaped communal gardens
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9528, -0.7888
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,969 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,048 |
| Total | ~€33,617 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,359
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+104%
О районе Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в провинции Аликанте, эта квартира облагается НДС в размере 10% (EUR 25 190) вместо налога на передачу имущества. Вы также должны учитывать нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 3 020 включая НДС). Итого дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60–70% от цены покупки иностранцам, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 251 900 это соответствует первоначальному взносу в размере EUR 75 570–EUR 100 760. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы годовые текущие расходы на эту квартиру?
В настоящее время для этого объекта не зарегистрировано никаких взносов на содержание дома. Годовые платежи за IBI (налог на имущество) и вывоз мусора еще не подтверждены местными органами власти и будут предоставлены по мере их доступности. Как новостройка эти цифры являются прогнозными и могут измениться.
Могу ли я посмотреть это свойство удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить лично. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеоэкскурсию, и мы также можем предоставить дополнительные фотографии или планы по запросу.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в аренду?
Сан-Мигель-де-Салинас — это в первую очередь жилой район, а не туристическая зона, что ограничивает спрос на краткосрочную сдачу в аренду по сравнению с прибрежными городами. Свойство может подходить для среднесрочной или долгосрочной аренды. Обратитесь к нашей команде для получения текущих данных о рынке аренды в этом районе.
Какие этапы предполагает покупка этой собственности?
Во-первых, вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в Испании или через испанское консульство в вашей стране. Как только вы согласились продолжить, депозит в размере резервирования (обычно EUR 3 000–6 000) защищает имущество. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение происходит перед испанским нотариусом, где рассчитывается оставшийся баланс и все налоги и сборы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 75 m²
- Энергосертификат
- G
