Новый дуплекс с 2 спальнями в Белависта, Сан-Мигель де Салинас
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные73 m²
Описание
Часть нового жилого комплекса из 16 вилл виллового стиля в Белависта, этот дуплекс с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает 73м² жилой площади на 2 этажах. Комплекс расположен примерно в 5 км от побережья, с видом на море, доступным из нескольких объектов. Интерьер включает керамическую плитку, встроенные шкафы и предварительную установку кондиционирования воздуха. Видеодомофонная система установлена стандартно во всех 16 объектах комплекса.Белависта — жилой район на повышенной южной окраине Сан-Мигеля де Салинаса, небольшого города в провинции Аликанте. Центр города с еженедельным рынком и местными барами вдоль Калле Майор расположен менее чем в 2 км от комплекса. Торревьеха с пляжами, супермаркетами и медицинскими учреждениями находится примерно в 10 км отсюда. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.По цене EUR 262 900 эта недвижимость стоит примерно EUR 3 601 за м². Как новое строение в провинции Аликанте, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу при перепродаже, добавляя примерно EUR 26 290. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–EUR 1 200, земельный реестр EUR 400–EUR 800 и гонорар адвоката примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сборы сообщества в настоящее время EUR 0 в месяц; ИБИ еще не оценена. Класс энергопотребления G.Каждый объект включает частный сад и приватную соляриум, обеспечивая дополнительное открытое пространство с видами на окружающую сельскую местность. Общие зоны включают благоустроенный сад, общий бассейн и общую джакузи, все на содержании в жилом комплексе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Дуплекс |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 73 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34310400-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Солярий
Частный сад
Private terrace
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Видеодомофон
Porcelain stoneware flooring
2 bathrooms
Новостройка
Communal gardens
Sea views (selected units)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9528, -0.7888
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,234 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,181 |
| Total | ~€35,015 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,601
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+118%
О районе Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие стоимости покупки добавляются к запрашиваемой цене EUR 262 900?
Как новое строение, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 26 290. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере EUR 600–EUR 1 200, регистрацию земли EUR 400–EUR 800 и гонорар адвоката примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общая стоимость покупки обычно составляет 12–13% выше цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60-70% от цены покупки, то есть требуется первоначальный взнос 30-40%. На сумму EUR 262 900 это составляет примерно EUR 78 870–EUR 105 160. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов составляют примерно 3,5%–4,5% в год, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этого дуплекса?
Сборы сообщества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц. ИБИ (ежегодный налог на недвижимость) еще не оценена для этого нового строения. Расходы на подключение коммунальных услуг и вывоз мусора будут действовать после заселения; ваш юридический представитель может предоставить расчетные цифры после выдачи кадастрового номера.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр по видеозвонку, позволяя вам совершить экскурсию по недвижимости и задать вопросы в реальном времени без поездки. Свяжитесь с нами для бронирования удобного для вас времени или запросите видеотур на интересующее вас время.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Сан-Мигель де Салинас и регион Торревьеха привлекают спрос на краткосрочную аренду от посетителей Коста-Бланки на юге. Близость к пляжам Торревьехи, примерно в 10 км, и поездка в 35 минут до аэропорта Аликанте делают недвижимость доступной для краткосрочных гостей. Лицензия на туристическую аренду (licencia de alquiler turístico) требуется в Валенсийском сообществе; ваш адвокат может дать рекомендации по процессу подачи заявления и любым применимым правилам сообщества.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования недвижимости подписывается договор бронирования и вносится залог, обычно EUR 3 000–EUR 6 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. После этого подписывается частный договор покупки (arras), при котором обменивается примерно 10% от цены покупки. Завершение происходит перед испанским нотариусом, при этом уплачивается остаток и все налоги, и подписывается документ о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- duplex
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 73 m²
- Энергосертификат
- G
