Новостройка, Квартира на Первом Этаже, Pueblo 9, San Miguel
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные108 m²
Описание
Квартира на первом этаже нового жилого комплекса Pueblo 9, San Miguel De Salinas, являющаяся частью проекта из 135 домов с конфигурацией на 2 и 3 спальни. Данный объект занимает 108m2 и включает 2 спальни, обе со встроенными шкафами, и 2 полностью оборудованные ванные комнаты. Все квартиры поставляются с предустановкой кондиционирования воздуха и керамической плиткой по всему помещению. Здание оснащено лифтом и общей подземной парковкой для безопасного хранения автомобилей.Pueblo 9 расположен в холмистом городе San Miguel De Salinas в провинции Аликанте, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города с местным рынком, барами и повседневными услугами находится в пешей доступности от района Pueblo 9. Прибрежные курорты Торревьеха и Ла Зения находятся примерно в 10–15 минутах езды, обеспечивая доступ к пляжам вдоль Коста Бланка Сур. Природный заповедник Laguna Salada de Torrevieja также находится рядом.Стоимость объекта составляет EUR 229 900, что эквивалентно примерно EUR 2 129 за m2. При покупке новостройки в провинции Аликанте применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу прав собственности. Коммунальные взносы в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед подписанием контракта. На данном этапе информация об IBI недоступна. Энергетический класс объекта — G. Свяжитесь с агентом для уточнения текущего этапа строительства и предполагаемой даты завершения.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 108 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97009342-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Ground floor
Air conditioning pre-installation
Встроенные шкафы
2 bathrooms
Porcelain tile flooring
Communal garage
Новостройка
Landscaped communal gardens
Children's play area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9806, -0.7939
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,439 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,782 |
| Total | ~€30,821 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,129
San Miguel de las Salinas сред.
~€1,650
Разн.
+29%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к запрашиваемой цене EUR 229 900?
При покупке новостройки в провинции Аликанте применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет примерно EUR 22 990. Вам также следует учесть нотариальные услуги в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и независимые юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 2 299 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от стоимости покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредитные учреждения обычно предлагают нерезидентам коэффициент заимствования 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки EUR 229 900 (примерно EUR 69 000–91 960). Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения могут варьироваться. Рекомендуется проконсультироваться с ипотечным брокером, имеющим опыт кредитования нерезидентов на ранних этапах процесса.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные взносы в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; однако покупатели должны подтвердить окончательный размер коммунальных платежей у застройщика перед подписанием контракта, поскольку эта сумма может измениться после завершения строительства. На данном этапе информация об IBI (ежегодный налог на недвижимость) недоступна — кадастровая стоимость будет определена после завершения, и покупатели должны запросить смету у застройщика.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, позволяя Вам увидеть проект, текущий ход строительства и образцовый дом или визуализации в реальном времени. Личные визиты на место в San Miguel De Salinas также можно организовать; комплекс находится примерно в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
San Miguel De Salinas — это прежде всего жилой город, а не популярный туристический курорт, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду более ограничен, чем в прибрежных районах, таких как Торревьеха или Ла Зения. Близость к этим прибрежным районам (10–15 минут езды) может поддержать долгосрочную или сезонную аренду. Покупатели, рассматривающие использование объекта для сдачи в аренду, должны получить независимую консультацию о требованиях местного лицензирования в провинции Аликанте.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый номер), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. После согласования условий выплачивается резервный платеж для фиксирования цены. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или договор поэтапного платежа застройщика) с промежуточными платежами по мере хода строительства. Сделка завершается перед нотариусом в Испании, после чего право собственности переходит к покупателю. На протяжении всего процесса рекомендуется использовать услуги независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 108 m²
- Энергосертификат
- G
