Новый пентхаус с 3 спальнями, San Pedro De Alcantara
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Спальни2 Ванные129 m²152 m² участок
Описание
Новый пентхаус на четвёртом этаже в San Pedro De Alcantara. Данный объект площадью 129 м² расположен на участке площадью 152 м² и включает частный солярий, доступный на лифте. Пентхаус имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты на одном уровне с отделкой в стиле новостройки. При цене EUR 870 000 стоимость за м² строительной площади составляет примерно EUR 6 744.San Pedro De Alcantara находится на западной части Costa del Sol, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Центр города на улице Calle Marqués del Duero предлагает независимые магазины, рестораны и еженедельный четверговый рынок. Пляж Playa de San Pedro с широким песчаным пляжем тянется вдоль южной границы района, а приморская набережная продолжается на запад в сторону Puerto Banús в пределах велосипедного расстояния.Поскольку это новостройка, налог на передачу составляет IVA 10 процентов вместо ITP, что при цене EUR 870 000 составляет EUR 87 000. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1 процента плюс НДС. Взносы в ассоциацию указаны в размере EUR 0 в месяц; покупателям следует подтвердить это у застройщика до подписания контракта. Налог на имущество IBI ещё не определён. Энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 129 m² |
| Участок | 152 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88656543-04 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
129 m2 build
152 m2 plot
Fourth floor
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4911, -4.9924
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,050 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,527 |
| Total | ~€112,627 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,744
San Pedro de Alcántara сред.
~€1,650
Разн.
+309%
О районе Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к цене EUR 870 000?
Как новостройка в Андалусии, налог на передачу составляет IVA 10%, что равно EUR 87 000 на этой стоимости. К этому добавляются примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию и приблизительно 1% плюс НДС (около EUR 10 500) за юридическое сопровождение. Общие дополнительные расходы составляют обычно 12–13% от цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70% от цены покупки иностранным гражданам, что требует первоначального взноса 30–40%. При цене EUR 870 000 это соответствует взносу примерно EUR 261 000–EUR 348 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Какие ежегодные расходы на содержание?
Взносы в ассоциацию указаны в размере EUR 0 в месяц; покупателям следует проверить эту цифру у застройщика перед подписанием контракта. Годовой налог на имущество IBI ещё не определён для данной новостройки. Также будет применяться сбор за вывоз отходов (basura) после регистрации имущества в органах местного управления.
Можно ли организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome может организовать живую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, если вы не можете посетить объект лично. Можно также организовать личное посещение объекта в San Pedro De Alcantara в кратчайшие сроки. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли это имущество для сдачи в краткосрочный туристический наём?
San Pedro De Alcantara находится на территории муниципалитета Marbella и относится к высокоспросовой туристической зоне на Costa del Sol. Краткосрочная туристическая сдача требует лицензии на туризм от Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). Формат пентхауса, наличие солярия и расположение рядом с пляжем и Puerto Banús делают его приемлемым вариантом для рынка туристической сдачи, хотя фактический доход зависит от маркетинга, управления и сезонного спроса.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этого имущества?
Сначала вам потребуется получить испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который может получить ваш юристом от вашего имени. После согласования цены вы вносите задаток в размере примерно EUR 6 000–EUR 10 000, чтобы зарезервировать объект. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras или contrato privado), на этапе которого обычно выплачивается 10% цены. Оставшаяся сумма передаётся у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 129 m²
- Участок
- 152 m²
- Энергосертификат
- G
