Новая вилла в Colonia Escandinavia, L'Alfas Del Pi
Albir, l'Alfàs del Pi · Alicante
3 Спальни2 Ванные233 m²387 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Colonia Escandinavia-Cautivador предлагает 233 м² жилой площади на частном участке площадью 387 м². Планировка включает 3 спальни и 2 ванные комнаты на одном уровне. На участке предусмотрены два частных парковочных места. Как новостройка, имущество защищено 10-летней конструктивной гарантией в соответствии с испанским законодательством.Colonia Escandinavia-Cautivador — это низкоплотный жилой район L'Alfas Del Pi, муниципалитета на Costa Blanca Nord между Альтеей и Бенидормом. L'Alfas Del Pi имеет сложившееся скандинавское сообщество и компактный центр с местными магазинами, ресторанами и еженедельным рынком. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Запрашиваемая цена 875 000 EUR составляет примерно 3 755 EUR за м² жилой площади. Для этого имущества не предусмотрены общие платежи. Налог на имущество (IBI) еще не определен для этого нового участка, и риэлтор может предоставить смету по запросу. Энергетический класс — G, что должно быть подтверждено до заключения договора.Участок площадью 387 м² предоставляет возможность для частного сада и зоны отдыха. Конкретные характеристики бассейна и террасы следует уточнить непосредственно у риэлтора, так как варианты отделки могут быть доступны на данном этапе строительства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 233 m² |
| Участок | 387 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82346906-03 |
Удобства
Новостройка
Private plot (387 m2)
2 private parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
233 m2 build area
No community fees
10-year structural warranty
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Albir, l'Alfàs del Pi · 38.5910, -0.1108
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,755
l'Alfàs del Pi сред.
~€1,650
Разн.
+128%
О районе Albir, l'Alfàs del Pi
l'Alfàs del Pi — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы связаны с покупкой сверх запрашиваемой цены в 875 000 EUR?
Как новостройка в провинции Аликанте, налог на передачу имущества заменяется НДС в размере 10%, что составляет 87 500 EUR. Вы также платите гербовый сбор (AJD) примерно 1,5% (13 125 EUR). Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (600–1 200 EUR), регистрацию в земельном реестре (400–800 EUR) и юридические услуги примерно 1% плюс НДС (примерно 10 500 EUR включая НДС). Общие расходы при покупке обычно составляют 13–15% сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60–70% от цены покупки или банковской оценки, в зависимости от того, что ниже, что обычно требует первоначального взноса 30–40%. На сумму 875 000 EUR это составляет примерно 262 500–350 000 EUR авансом. Текущие ставки испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого имущества не предусмотрены общие платежи. Налог на имущество (IBI) еще не определен для этой новостройки, и риэлтор может предоставить смету на основе кадастровой стоимости, когда она будет доступна. Расходы на подключение коммунальных услуг и вывоз мусора применяются после заселения в недвижимость.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по назначенному времени, во время которых наш риэлтор в режиме реального времени проводит экскурсию по объекту или демонстрационной единице и может ответить на вопросы напрямую. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планы этажей и спецификацию застройщика. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать время, которое Вам удобно.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной сдачи в аренду?
L'Alfas Del Pi находится в туристической зоне Costa Blanca Nord, и недвижимость в районе может быть лицензирована для краткосрочной аренды через Generalitat Valenciana. Спрос на сдачу в аренду существует благодаря близости к Альтее и Бенидорму. Мы не приводим прогнозы доходности, но риэлтор может поделиться данными о местном рынке аренды, чтобы помочь Вам оценить возможность.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала получите NIE (номер для идентификации иностранца), который требуется для всех операций с недвижимостью. Когда условия согласованы, подписывается договор бронирования и вносится депозит (обычно 3 000–6 000 EUR), чтобы исключить объект из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены и обе стороны становятся юридически обязанными. Оставшаяся сумма оплачивается у нотариуса в дату закрытия сделки, когда право собственности переходит к Вам и вручаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 233 m²
- Участок
- 387 m²
- Энергосертификат
- G
