Новая вилла с 3 спальнями в Comunidad Valenciana, Алморади
Centro, Almoradí · Alicante
3 Спальни3 Ванные149 m²217 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Comunidad Valenciana, Алморади предлагает 149 м² жилой площади на участке площадью 217 м² с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. При цене EUR 465 000 стоимость составляет примерно EUR 3 121 за м² построенной площади. Недвижимость расположена на уровне первого этажа и доступна непосредственно у застройщика.Алморади — небольшой внутренний город в районе Vega Baja del Segura в провинции Аликанте. Центр города с местным рынком, магазинами повседневного спроса и барами вдоль улицы Calle Mayor находится в легком доступе от объекта. Comunidad Valenciana расположена в составе более крупного муниципального образования, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает местоположение удобным как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих людей.Как новостройка в провинции Валенсия, применяется налог на приобретение в виде НДС в размере 10%, что составляет EUR 46 500 для этой недвижимости. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% плюс НДС. По этой недвижимости не зарегистрированы никакие взносы в сообщество собственников. Показатель IBI еще не подтвержден продавцом. Энергетический класс G.Участок площадью 217 м² предоставляет место для открытых пространств, а расположение на первом этаже обеспечивает прямой доступ в сад из жилых помещений. Точные размеры террасы не подтверждены, и покупатели должны запросить полные чертежи участка у агента до резервирования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 149 m² |
| Участок | 217 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89710820-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
149 m2 build size
217 m2 plot
Ground floor
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Almoradí · 38.0918, -0.7628
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,121
Almoradí сред.
~€1,650
Разн.
+89%
О районе Centro, Almoradí
Almoradí — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку сверх стартовой цены?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10%, а не ITP. На сумму EUR 465 000 это составляет EUR 46 500 налога. Вам также следует запланировать нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические/гестория сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС, то есть примерно EUR 4 650 плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 52 000 до EUR 56 000.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель, не являющийся резидентом?
Да. Испанские банки, как правило, предоставляют ссуду до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 465 000 это составляет от EUR 139 500 до EUR 186 000. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
По этой недвижимости не зарегистрированы взносы в сообщество собственников. Годовая сумма IBI (муниципальный налог на имущество) еще не подтверждена продавцом; это обычно для новостроек, где кадастровый номер находится на рассмотрении. Ваш юридический представитель может запросить приблизительную сумму в администрации города Алморади перед завершением сделки.
Могу ли я осмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию осмотра через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Мы можем провести экскурсию по недвижимости в реальном времени, показать границы участка и ответить на вопросы на месте. Личные осмотры в Алморади можно организовать семь дней в неделю по предварительной договоренности.
Есть ли у этой недвижимости потенциал сдачи в аренду?
Алморади — это в первую очередь внутренний жилой город, а не туристический курорт, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в отпуск ограничен по сравнению с прибрежными районами. Недвижимость может заинтересовать долгосрочных арендаторов, особенно семьи или работников в районе Vega Baja. Местный управляющий недвижимостью может дать рекомендации по реалистичным ставкам долгосрочной аренды для этого района.
Какие этапы предусмотрены при покупке этой виллы?
Первый практический шаг — получение номера NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. Когда Вы согласуете условия, подписывается договор резервирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000–6 000, чтобы исключить недвижимость из продажи. За этим следует частный договор покупки (contrato de arras), где обычно обменивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где погашается оставшийся баланс, уплачиваются налоги и сборы, подписываются свидетельства о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 149 m²
- Участок
- 217 m²
- Энергосертификат
- G
