Новая вилла с 3 спальнями в Urbanización Monteazul, Benijofar
Urbanizacion Monteazul, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Эта новая вилла в Urbanización Monteazul, Benijofar предлагает 103 м² жилой площади на одном уровне. Недвижимость включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, построена согласно действующим строительным нормам. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает локацию удобной для частых путешественников. Для этой недвижимости не применяются расходы на содержание общего имущества.Urbanización Monteazul расположена на южной окраине Benijofar, небольшого муниципалитета в районе Vega Baja del Segura провинции Аликанте. Центр деревни с местными магазинами, еженедельным рынком и барами на Calle Mayor находится на близком расстоянии. Соседний город Rojales находится примерно в 5 минутах и предлагает более широкий выбор супермаркетов, ресторанов и услуг. Для доступа к пляжам Guardamar del Segura и La Mata находятся оба в пределах примерно 15 минут езды от Urbanización Monteazul.При цене 400000 EUR за 103 м² цена за м² составляет примерно 3883 EUR. Как новостройка, применяется НДС в размере 10%, что равно 40000 EUR, плюс гербовый сбор 1,5%, что равно 6000 EUR. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор примерно 600–1200 EUR, расходы на регистрацию примерно 400–800 EUR и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Недвижимость имеет энергетический класс G. Сумма годового налога на недвижимость (IBI) в настоящее время недоступна, и покупатели должны получить эту информацию у агента перед заключением сделки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11051098-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build area
Ground floor
No community fees
Частный сад
Off-road parking
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Urbanizacion Monteazul, Benijófar · 38.0658, -0.7455
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,883
Benijófar сред.
~€1,650
Разн.
+135%
О районе Urbanizacion Monteazul, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке сверх запрашиваемой цены 400000 EUR?
Поскольку это новая недвижимость, вы платите НДС 10% вместо налога на передачу, что составляет 40000 EUR. Гербовый сбор (AJD) добавляет ещё 1,5%, или 6000 EUR. Нотариальные сборы обычно составляют 600–1200 EUR, расходы на регистрацию 400–800 EUR и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно 4840 EUR). Итого прочие расходы при покупке составляют примерно 52000–53000 EUR помимо цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает необходимость внесения 30–40% наличными. На сумму 400000 EUR это составляет 120000–160000 EUR в наличной форме. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Наша команда может направить вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на финансировании для иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этой недвижимости не применяются расходы на содержание общего имущества. Сумма годового муниципального налога (IBI) в настоящее время недоступна и должна быть подтверждена с агентом перед заключением сделки. Стоимость вывоза мусора также должна быть подтверждена. Стоимость подключения коммунальных услуг для новостройки должна быть учтена в бюджете отдельно.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Мы проведем вас по объекту в реальном времени и ответим на вопросы по ходу дела. Личные просмотры можно организовать шесть дней в неделю; пожалуйста, свяжитесь с нами для подтверждения доступности и бронирования даты.
Подходит ли эта вилла как инвестиция для краткосрочной аренды на отпуск?
Benijofar и соседний район Vega Baja привлекают посетителей круглый год благодаря близости к пляжам Guardamar del Segura и полям для гольфа около Rojales и Ciudad Quesada. Краткосрочная аренда на отпуск в провинции Аликанте требует регионального туристического лицензирования от Generalitat Valenciana. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным адвокатом относительно требований лицензирования и получить независимые оценки потенциального дохода от аренды перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), испанский налоговый номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится залоговый взнос для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно платится 10% от цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где выплачивается оставшаяся сумма, все налоги и сборы, и право собственности (escritura) переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
