Новая вилла с 3 спальнями в Monte y Mar, Gran Alacant
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
3 Спальни3 Ванные96 m²122 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Monte y Mar, Gran Alacant, предлагает 96 м2 жилой площади на участке 122 м2 с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Цена составляет EUR 350 000, что соответствует примерно EUR 3 646 за м2. Вилла построена на уровне грунта и имеет доступ к общему бассейну в пределах комплекса.Monte y Mar находится в составе более крупной урбанизации Gran Alacant, низкоэтажного жилого района в муниципалитете Santa Pola. Урбанизация хорошо оснащена местными услугами вдоль Avenida Gran Alacant, включая супермаркеты, рестораны и аптеки. Пляж El Carabassí с длинными дюнами и мелким песком находится в пределах территории Gran Alacant, а прибрежная дорога N-332 обеспечивает удобный доступ как в Аликанте, так и в центр Santa Pola. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Как новое строительство в провинции Аликанте, применяемый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что равняется EUR 35 000 от запрашиваемой цены. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном кадастре EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% плюс НДС. Члены общины в настоящее время указаны как EUR 0. Никакая сумма IBI не была предоставлена, и годовой IBI для имущества такого типа в этом районе обычно составляет EUR 300–600, но покупатели должны подтвердить это с агентом. Энергетический класс G.Участок площадью 122 м2 обеспечивает наружное пространство вокруг виллы, подходящее для частного сада. Общий бассейн используется совместно с другими объектами в пределах комплекса. Расположение на уровне земли означает отсутствие внутренних лестниц и прямой доступ к участку из жилых помещений.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 96 m² |
| Участок | 122 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69021388-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
96 m2 built size
122 m2 plot
Ground floor
Общий бассейн
Private garden area
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2395, -0.5484
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,646
Gran Alacant сред.
~€1,650
Разн.
+121%
О районе Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 350 000?
Как новое строительство в провинции Аликанте, применяемый налог составляет НДС в размере 10%, что равняется EUR 35 000 на эту цену. Вы также должны учесть нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном кадастре (примерно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 4 235). Общие дополнительные расходы обычно составляют около EUR 40 000–42 000, хотя Ваш юридический представитель предоставит точную сумму.
Могут ли не-резиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты не-резидентам в размере до 60–70% от цены покупки или оценки стоимости, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На EUR 350 000 это составляет первоначальный взнос EUR 105 000–140 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов приблизительно находятся в диапазоне 3,5–4,5%. Ипотечный брокер с опытом на испанском рынке может помочь в выборе подходящих продуктов.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в общее имущество в настоящее время указаны как EUR 0 в год. Никакая сумма IBI (налог на имущество) не была предоставлена продавцом. Для объекта такого размера и типа в Gran Alacant годовой IBI обычно составляет EUR 300–600, но Вы должны подтвердить точную сумму в местной мэрии или у своего юридического представителя перед подписанием договора. Договоры на водоснабжение и электроснабжение должны быть заключены при передаче объекта.
Могу ли я организовать просмотр, и доступны ли удаленные просмотры?
Очные просмотры можно организовать через OceanHome, обратившись в наш офис в Gran Alacant. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок, позволяющие Вам осмотреть объект и задать вопросы в режиме реального времени перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Какой потенциал аренды у этого объекта?
Gran Alacant является признанным туристическим районом на Costa Blanca, и объекты здесь имеют право на лицензию на туристическую аренду от Generalitat Valenciana. Близость Monte y Mar к пляжу El Carabassí и аэропорту Аликанте-Эльче делает его подходящим для краткосрочной туристической аренды. Спрос на аренду наиболее высок с мая по октябрь. Мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по занятости и ставкам, специфичным для этого комплекса.
Какие этапы участвуют в покупке этого объекта?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юридический представитель может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится удерживающий платеж (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода объекта с рынка. После этого следует частный договор покупки (arras), при котором обычно выплачивается около 10% от цены покупки. Сделка завершается перед испанским нотариусом, в этот момент выплачивается оставшийся остаток, налоги и сборы, и Вам передается титульный документ (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 96 m²
- Участок
- 122 m²
- Энергосертификат
- G
