Квартира с 2 спальнями на первом этаже в Calanova, Mijas
Calanova, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные71 m²
Описание
Данная квартира в новостройке на первом этаже трёхэтажного здания в Calanova, Mijas, имеет площадь 71 м² и состоит из 2 спален и 2 ванных комнат. В цену EUR 347 000 включены две выделенные парковки, что составляет примерно EUR 4 887 за м². Здание оборудовано лифтом, обслуживающим все три этажа, и общим бассейном для жильцов.Calanova расположена вдоль автострады A-7 на побережье в Mijas, рядом с Calanova Golf Club, одним из наиболее активных 18-луночных полей в этом районе. Комплекс находится в непосредственной близости от торговой зоны Avenida del Golf с супермаркетами, ресторанами и аптеками. Благодаря расположению между Fuengirola и La Cala de Mijas оба городских центра с рынками и набережными находятся в доступности на короткой машине. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды.Как новостройка в Andalusia, приобретение подлежит налогу на добавленную стоимость в размере 10 процентов вместо налога на передачу, что составляет EUR 34 700 от полной цены. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрацию в реестре недвижимости EUR 400–800 и юридические услуги около 1 процента плюс НДС. Налоговая информация об имущественном налоге (IBI) на данный момент недоступна. Коммунальные платежи указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить это непосредственно. Класс энергоэффективности G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 71 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90373906-12 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Calanova, Mijas · 36.5150, -4.7069
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,905 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,199 |
| Total | ~€45,704 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,887
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+196%
О районе Calanova, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх указанной цены?
Так как это новостройка в Andalusia, взимается НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 34 700 от цены EUR 347 000. Также следует учесть примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре и около 1 процента плюс НДС за юридическое сопровождение. Общие расходы на покупку обычно составляют от 12 до 14 процентов от стоимости недвижимости.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам до 60–70 процентов от стоимости, что требует первоначального взноса 30–40 процентов. На сумму EUR 347 000 это составляет первоначальный взнос от EUR 104 100 до EUR 138 800. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5 процента годовых, однако конкретные ставки зависят от кредитора и финансового профиля заёмщика.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Коммунальные платежи в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить это у застройщика или управляющей компании перед сделкой. Поскольку это новостройка, информация об имущественном налоге (IBI) на данный момент недоступна. Бюджетируйте расходы на подключение коммунальных услуг и начальные затраты на обустройство.
Могу ли я организовать просмотр, и доступен ли удаленный вариант?
Очные просмотры могут быть организованы через OceanHome в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы вы могли осмотреть недвижимость и задать вопросы в реальном времени перед тем, как совершить поездку.
Каков потенциал сдачи этой квартиры в аренду?
Calanova и прилегающая зона Mijas Costa привлекают как постоянных жильцов, так и туристов, особенно игроков в гольф из Calanova Golf Club. Краткосрочная сдача туристам подлежит andalusian лицензированию; покупатели, намеревающиеся сдавать имущество в аренду, должны получить юридическое консультацию о требованиях лицензирования перед покупкой.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или местного гестора. После согласования условий вносится депозит для бронирования, чтобы вывести недвижимость с рынка, затем подписывается приватный контракт (arras), при котором обычно выплачивается 10 процентов от цены. Остаток рассчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда подписываются документы и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 71 m²
- Энергосертификат
- G
