Новая 2-комнатная квартира, Hipódromo-Cerrado del Águila, Mijas
Cerros del Águila, Mijas · Malaga
2 Спальни2 Ванные76 m²
Описание
Эта новая квартира в Hipódromo-Cerrado del Águila расположена на площади 76 м² на первом этаже и состоит из 2 спален и 2 полных ванных комнат. Цена составляет примерно EUR 4 210 за м², что соответствует ценам на новые дома в этой части Mijas Costa. Комплекс включает общий бассейн, а энергетический сертификат относится к категории G. На данный момент на имущество не зарегистрированы взносы на содержание дома.Hipódromo-Cerrado del Águila расположен в западной части муниципалитета Mijas, вблизи прибрежной автомагистрали A-7. Район хорошо связан с дорогами в направлении Фуэнхиролы, примерно в 8 км к востоку, и с более широким районом Mijas Costa с коммерческими услугами. Супермаркеты, аптеки и рестораны находятся в пешей доступности по основным местным дорогам. Аэропорт Málaga-Costa del Sol (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает это место удобной базой как для резидентов, так и для регулярных посетителей района.Как новое жилье в Андалусии, покупка подлежит НДС в размере 10%, что составляет EUR 32 000 от запрашиваемой цены. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. IBI еще не рассчитан. Mijas Costa постоянно привлекает покупателей, ищущих инвестиционную недвижимость, а близость к аэропорту на расстоянии 20 минут повышает привлекательность сдачи в аренду недвижимости в Hipódromo-Cerrado del Águila.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 76 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 39916325-01 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
2 bedrooms
2 bathrooms
First-floor apartment
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cerros del Águila, Mijas · 36.5226, -4.6494
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,872 |
| Total | ~€42,272 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,211
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+155%
О районе Cerros del Águila, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены EUR 320 000?
Поскольку это новое жилье, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на переуступку при перепродаже. Это добавляет EUR 32 000 к цене. Кроме того, приготовьте примерно EUR 600–1 200 для нотариуса, EUR 400–800 для земельного реестра и примерно 1% от цены покупки плюс НДС для юриста. Общие затраты на приобретение обычно составляют 12–13% сверх запрашиваемой цены.
Могу ли я получить испанскую ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели могут обычно занимать до 60–70% от цены покупки или оценки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На EUR 320 000 это составляет примерно EUR 96 000–128 000. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов в настоящее время составляют примерно 3,5%–4,5% годовых, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома зарегистрированы в размере EUR 0 в год. Ежегодный налог IBI (муниципальный налог) еще не рассчитан для этого новостройки. Сборы за вывоз отходов также могут применяться после регистрации имущества в местных органах власти. Эти суммы следует подтвердить у Вашего юриста перед заключением контракта.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам виртуально пройти через недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы организовать виртуальную сессию, или запланировать личный осмотр, если Вы едете на Costa del Sol.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Mijas Costa — это туристический район с спросом на краткосрочную сдачу в отпусках и долгосрочную сдачу в аренду. Для законной эксплуатации туристического жилья в Андалусии Вам необходимо зарегистрировать имущество в Junta de Andalucía и получить лицензию на сдачу в аренду. Доход от аренды зависит от сезона, близости к побережью и характеристик недвижимости; мы рекомендуем обратиться к местному агенту по управлению для получения реалистичных цифр, специфичных для этого места.
Какие шаги необходимо выполнить при покупке недвижимости в Испании?
Сначала Вам нужно получить испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юрист может оформить от Вашего имени. После согласования условий покупки вносится резервный платеж в размере примерно EUR 3 000–6 000, что выводит недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras) с дополнительным взносом в размере обычно 10% от цены. Остаток погашается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписывается документ о праве собственности (escritura) и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 76 m²
- Энергосертификат
- G
