Новостройка - вилла с 5 спальнями в Sitio de Calahonda, Михас
Sitio De Calahonda, Mijas · Malaga
5 Спальни5 Ванные699 m²
Описание
Данная новостройка виллы в Sitio de Calahonda занимает площадь 699м2 на одном жилом участке в Михасе, на Коста-дель-Соль. Недвижимость содержит 5 спальных комнат и 5 ванных комнат, что составляет в среднем примерно 140м2 на спальную зону. Как новостройка, она имеет энергетический класс G и поставляется со стандартной 10-летней гарантией конструкции, требуемой испанским законодательством.Sitio de Calahonda расположен между Фуэнхиролой и Марбельей вдоль прибрежного коридора N-340, в пределах муниципалитета Михас. Территория обслуживается несколькими супермаркетами и торговыми центрами вдоль Carretera de Cádiz, а пляжи Calahonda и Cabopino доступны в непосредственной близости. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает Sitio de Calahonda удобным для владельцев, часто путешествующих.По цене EUR 1 850 000 стоимость за м2 жилой площади составляет примерно EUR 2 647. Коммунальные сборы в настоящее время указаны в размере EUR 0 в год, и покупатели должны подтвердить с разработчиком, будет ли образовано какое-либо объединение собственников после завершения. IBI еще не оценен для этой новостройки и будет подтвержден местным кадастровым офисом после регистрации. Энергетический сертификат имеет класс G, что обычно для новых вилл такого масштаба перед окончательным вводом в эксплуатацию. Sitio de Calahonda является признанной туристической зоной, и лицензии на краткосрочную аренду в этой зоне Михаса могут быть доступны в соответствии с местными условиями планирования.Размеры участка и площадь террасы не подтверждены в текущих данных, и покупатели должны запросить полный memoria de calidades и генеральный план у разработчика для проверки внешних размеров, характеристик бассейна и планировки сада перед продолжением.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 699 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 46000894-01 |
Удобства
New-build
5 bedrooms
5 bathrooms
699m2 build area
Частный бассейн
Частный сад
Кондиционер
Подземная парковка
Встроенные шкафы
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sitio De Calahonda, Mijas · 36.4905, -4.7221
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €212,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€22,385 |
| Total | ~€237,185 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,647
Mijas сред.
~€1,650
Разн.
+60%
О районе Sitio De Calahonda, Mijas
Mijas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо стоимости объекта?
Как новостройка, эта вилла облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 185 000 от цены EUR 1 850 000. Кроме того, рассчитывайте примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на государственную регистрацию и около 1% плюс НДС (примерно EUR 22 165) на независимое юридическое представительство. Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели могут в целом получить доступ к испанским ипотекам, однако большинство кредиторов ограничивают коэффициент заимствования 60–70% для иностранцев, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 1 850 000 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 555 000–740 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с международными покупателями.
Каковы текущие операционные расходы?
Коммунальные сборы в настоящее время указаны в размере EUR 0 в год; покупатели должны уточнить у разработчика, будет ли образовано объединение собственников и какие годовые сборы ожидаются. IBI (годовой налог на имущество) еще не оценен для этой новостройки и будет установлен кадастровым офисом Михаса после регистрации. Плата за вывоз мусора также ожидает регистрации. Эти цифры являются приблизительными до момента официальной регистрации недвижимости.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры и можем организовать прямую виртуальную экскурсию по выставочному дому или строительной площадке в удобное для вас время. Свяжитесь с нами для записи на просмотр или запросите видеотур по электронной почте.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Sitio de Calahonda является признанной туристической зоной в пределах муниципалитета Михас, и недвижимость здесь обычно используется для краткосрочной аренды отпускникам. Лицензии на аренду в Андалусии подлежат региональному законодательству и местным условиям планирования; ваш юридический консультант должен подтвердить применимые правила перед покупкой. Мы не предоставляем прогнозы доходности, однако территория пользуется спросом в течение всего года благодаря своему прибрежному расположению и близости к аэропорту Малаги.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала понадобится испанский NIE (номер иностранца), который ваш адвокат может получить от вашего имени. Процесс обычно начинается с договора бронирования и задатка, за которым следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором выплачивается 10% цены покупки. Для новостроек могут требоваться поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в это время выплачивается оставшаяся сумма и все налоги, и подписывается правоустанавливающий документ (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 699 m²
- Энергосертификат
- G
