Новая вилла с 3 спальнями и солярием, Torre de la Horadada
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Спальни3 Ванные160 m²207 m² участок
Описание
Эта новостройка в Torre de la Horadada предлагает 160 м² жилой площади на участке 207 м², с 3 спальнями, 3 ванными комнатами и частным солярием на верхнем уровне. Первый этаж находится на уровне улицы, что обеспечивает удобное передвижение по всему дому. Аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает недвижимость легко доступной для поездок в Соединённое Королевство и Северную Европу.Torre de la Horadada расположена на самом южном конце Коста-Бланки в муниципалитете Pilar de la Horadada. Район сосредоточен вокруг Calle Mayor и небольшой рыбацкой гавани, с песчаным пляжем вдоль побережья. Местные магазины, бары и еженедельный рынок находятся в непосредственной близости, а более крупный центр города Pilar de la Horadada расположен примерно в 4 километрах вглубь от Torre de la Horadada.При цене EUR 589 000 стоимость за м² жилой площади составляет примерно EUR 3 681. Как новостройка подлежит уплате НДС в размере 10%, что составляет EUR 58 900, плюс налог на передачу (AJD) примерно 1,5%, нотариальные сборы около EUR 600–1 200 и регистрационные сборы EUR 400–800. Никаких общих расходов на управление домом нет. Энергетический класс для этой недвижимости ещё не определён. Прибрежное расположение Torre de la Horadada и туристический поток делают её актуальной для краткосрочной аренды при условии получения надлежащей лицензии.Участок площадью 207 м² предоставляет место для частного сада вокруг виллы, а солярий обеспечивает внешнее пространство над основной конструкцией. В текущей спецификации бассейн не указан. Уточните у агента, можно ли добавить бассейн до завершения сделки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 160 m² |
| Участок | 207 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 80182911-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
Солярий
Private plot of 207 m2
160 m2 build area
Ground floor
No community fees
Частный сад
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada · 37.8711, -0.7605
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,735 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,127 |
| Total | ~€76,912 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,681
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+123%
О районе Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку сверх EUR 589 000?
Как новостройка подлежит уплате НДС в размере 10%, что составляет EUR 58 900. Вы также платите налог на передачу (AJD) примерно 1,5% (EUR 8 835), нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС (примерно EUR 7 100). Общие дополнительные расходы обычно составляют от EUR 70 000 до EUR 77 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют нерезидентам ипотеку в размере 60–70% стоимости недвижимости, что для объекта стоимостью EUR 589 000 требует первоначального взноса от EUR 177 000 до EUR 236 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Какие текущие расходы на содержание?
Для этой виллы нет общих расходов на управление. Налог на имущество (IBI) ещё не определён и будет подтверждён после регистрации недвижимости в кадастре при завершении сделки. Плата за вывоз мусора также ещё не установлена. Ваш юридический советник может предоставить примерные суммы на основе сравнимых объектов в Torre de la Horadada.
Возможно ли удалённое просмотр этой недвижимости?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или FaceTime в удобное для вас время, позволяя вам проходить по недвижимости вместе с одним из наших агентов. Личные просмотры на объекте в Torre de la Horadada также доступны по предварительной записи.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды на отпуск?
Torre de la Horadada привлекает посетителей круглый год благодаря пляжу и гавани, и в этом районе существует развитый рынок краткосрочной аренды. Чтобы легально сдавать недвижимость в аренду, необходимо получить лицензию на туристическую аренду от Генералитета Валенсии перед размещением объявлений. Спрос со стороны северо-европейских посетителей стабилен в летние месяцы и в переходные периоды. Рекомендуем обсудить с местной компанией по управлению арендой реалистичные прогнозы по загрузке.
Какие этапы покупки этой недвижимости?
Во-первых, вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После принятия вашего предложения подписывается договор бронирования и вносится задаток обычно в размере EUR 3 000–6 000 для вывода недвижимости с рынка. Далее следует приватный договор покупки (arras), при котором выплачивается примерно 10% от цены покупки. Окончательный расчёт производится у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности переходит к вам и подписываются акты.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 160 m²
- Участок
- 207 m²
- Энергосертификат
- G
