Новый коттедж с 2 спальнями в Zona Pueblo, Пилар
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные67 m²98 m² участок
Описание
Этот новый коттедж первого этажа в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada расположен на участке площадью 98 м² и предоставляет 67 м² внутреннего пространства на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Объект входит в состав нового жилого комплекса и включает 2 выделенных парковочных места в стоимость. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что обеспечивает удобство передвижения как для владельцев, так и для гостей.Zona Pueblo является центральным жилым районом Pilar De La Horadada, предоставляя удобный доступ к еженедельному вторниковому рынку на Calle Mayor, местным супермаркетам и множеству баров и ресторанов вдоль Avenida de Jacarilla. Более широкий муниципалитет включает прибрежные районы Torre De La Horadada и Mil Palmeras, оба в короткой поездке. Сама Zona Pueblo предлагает повседневные услуги на уровне улицы, что делает её практичной базой круглый год.По цене EUR 255.000 стоимость составляет примерно EUR 3.806 за м² жилой площади. Как новостройка, применяется налог на покупку в размере НДС 10% (EUR 25.500), а не налог на переуступку. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1.200, сборы реестра недвижимости примерно EUR 400–800 и услуги адвоката около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Взносы сообщества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовые показатели IBI и сборы за мусор пока не доступны от застройщика. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 67 m² |
| Участок | 98 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28050948-02 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
67 m2 build area
98 m2 plot
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Air conditioning (infrastructure)
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8584, -0.7927
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €29,325 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,086 |
| Total | ~€34,011 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,806
Pilar de la Horadada сред.
~€1,650
Разн.
+131%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку добавляются к цене предложения?
Так как это новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на переуступку. При цене EUR 255.000 это составит EUR 25.500. Вы также должны учесть нотариальные сборы (примерно EUR 600–1.200), сборы реестра недвижимости (примерно EUR 400–800) и услуги адвоката около 1% от стоимости покупки плюс НДС, в итоге общие расходы составят примерно 12–13% сверх цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку, не являясь резидентом?
Да. Испанские банки обычно выдают кредит нерезидентам до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, поэтому обычно требуется первый взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 255.000 ожидайте необходимости в собственном капитале не менее EUR 76.500 до EUR 102.000. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5%. Независимый ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, поможет сравнить предложения.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы сообщества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц согласно информации застройщика. Годовые суммы IBI (местный налог) и сборы за вывоз мусора ещё не подтверждены для этого проекта; агент предоставит эту информацию, когда она будет доступна в муниципалитете. Страховка жилья и коммунальные услуги являются дополнительными.
Могу ли я посмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры по назначению, позволяя Вам увидеть объект и задать вопросы в режиме реального времени без предварительного путешествия в Pilar De La Horadada. Свяжитесь с нами для назначения удобного Вам времени. Личный визит на объект и в демонстрационные дома можно организовать, когда Вы будете готовы к следующему этапу.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Pilar De La Horadada находится в туристической зоне Costa Blanca South, и объекты здесь имеют право на лицензии для туристического проката при условии соответствия региональным требованиям в соответствии с правилами туристического жилья Валенсии. Близость к побережью и аэропорту делает краткосрочную аренду жизнеспособным вариантом. Поговорите с локальным управляющим недвижимостью о реалистичных показателях загрузки и доходов перед принятием решения.
Какие шаги необходимы при покупке этой недвижимости?
Во-первых, вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены покупки заключается договор резервирования и вносится залог (обычно EUR 3.000–6.000) для снятия объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог около 10%. Для новостроек обычны поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 67 m²
- Участок
- 98 m²
- Энергосертификат
- G
