Новостройка с 3 спальнями в Сан-Педро-де-Алькантара
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · Malaga
3 Спальни2 Ванные130 m²177 m² участок
Описание
Данная новостройка в Сан-Педро-де-Алькантара предлагает 130 м² внутренней жилой площади на первом этаже жилого комплекса с общим бассейном. Недвижимость имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, участок зарегистрирован площадью 177 м². Энергетический класс G, что является обычным для новостроек до получения окончательного сертификата. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды.Сан-Педро-де-Алькантара расположен между Марбельей и Эстеpoной на западном побережье Коста-дель-Сол, предлагая более спокойный ритм жизни, чем соседние города, при этом имея хорошее транспортное сообщение. Центр города на Avenida Marqués del Duque имеет еженедельный уличный рынок по четвергам, крытый продовольственный рынок и множество магазинов и ресторанов в пешей доступности. Приморская набережная Сан-Педро-де-Алькантара проходит вдоль Playa de San Pedro, широкого песчаного пляжа, доступного из города. Район также имеет прямое автобусное сообщение по прибрежной дороге N-340.По цене EUR 565 000 стоимость за м² построенной площади составляет примерно EUR 4 346. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10 процентов, что равно EUR 56 500, а не налог при перепродаже. Взносы на содержание дома указаны на уровне EUR 0 в месяц на данном этапе, и покупатели должны уточнить окончательную сумму взносов у застройщика перед подписанием договора. Годовые суммы IBI и сбора за мусор еще не доступны и должны быть запрошены у застройщика или местной Ayuntamiento.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Участок | 177 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73968839-05 |
Удобства
Общий бассейн
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 build area
First floor
Кондиционер
Двойное остекление
Energy certificate G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara · 36.4884, -4.9856
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,837 |
| Total | ~€73,862 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,346
San Pedro de Alcántara сред.
~€1,650
Разн.
+163%
О районе Costa Del Sol, San Pedro de Alcántara
San Pedro de Alcántara — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены EUR 565 000?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите IVA в размере 10 процентов (EUR 56 500) вместо налога при перепродаже. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы около EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в кадастре около EUR 400–800 и юридические услуги около 1 процента от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 5 650 плюс НДС). Общие затраты на покупку обычно составляют 12–14 процентов от цены продажи.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку до 60–70 процентов от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что ниже, что обычно требует первоначального взноса 30–40 процентов. На сумму EUR 565 000 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 169 500 до EUR 226 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5 процента, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны в размере EUR 0 в месяц; окончательная сумма будет установлена застройщиком и управляющей компанией перед передачей, поэтому уточните это перед подписанием. Годовые суммы IBI (налог на имущество) и сбора за мусор еще не доступны для этой новостройки и должны быть запрошены у застройщика или местной Ayuntamiento в Сан-Педро-де-Алькантара.
Могу ли я просмотреть это имущество удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы можем организовать прямую видеопрезентацию через WhatsApp, FaceTime или удобную для Вас платформу в удобное для Вас время. Это позволит Вам ознакомиться с объектом и задать вопросы в реальном времени перед поездкой. Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы запланировать видеопросмотр или личный осмотр.
Подходит ли этот апартамент для сдачи в краткосрочную аренду?
Сан-Педро-де-Алькантара находится в туристической зоне Марбельи на Коста-дель-Сол, которая обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную аренду в течение всего года с пиком летом и во время крупных гольф-турниров. Новостройки в этом районе могут получить лицензию на туристическую аренду, однако требования к лицензированию в Андалусии следует подтвердить у местного адвоката перед покупкой. Мы не предоставляем информацию о процентах доходности, так как они зависят от личного использования, расходов на управление и уровня загрузки.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задатокобычно EUR 3 000–6 000 для снятия имущества с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором вносится дополнительный залог, обычно 10 процентов от цены. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в момент которого вносится оставшаяся сумма и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Участок
- 177 m²
- Энергосертификат
- G
